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篇(1)

【關(guān)鍵詞】建筑工程； 消防工程； 造價審核； 重點(diǎn)； 探析

一、前言

隨著消防工程建設(shè)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，研究其造價相關(guān)課題有著重要意義。研究消防工程的造價要點(diǎn)，能夠更好地提升其造價控制水平，從而保證消防工程整個造價的合理性與科學(xué)性。本文從介紹相關(guān)基本概念著手本課題的研究。

二、工程造價的基本概念

1.基本定義

工程造價就是工程的建造價格，是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。由此可見，工程造價數(shù)額較大。它對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響，它的價格構(gòu)成是多個行業(yè)市場價格的綜合反映，所以說做好工程造價管理具有特殊的重要意義。

2.工程造價基本內(nèi)容

普通意義上的工程造價咨詢，指的是工程造價編制工作，主要包括工程計(jì)量和計(jì)價兩大環(huán)節(jié)，通過對工作內(nèi)容的有效分解和對工程量的準(zhǔn)確計(jì)算，從而得出相應(yīng)工程造價的方法。廣義上說，工程造價除了最基本的計(jì)量和計(jì)價外，還應(yīng)通過對造價成果文件的分析，得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)分析意見，用以指導(dǎo)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，達(dá)到性價比最佳的目的。而工程造價的基本編制模式可分為“施工圖預(yù)算計(jì)價法”和“工程量清單計(jì)價法”兩種，主要應(yīng)用于項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價計(jì)算。

3.各階段造價的不同工作

工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地控制工程造價。所謂工程造價的合理確定就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價和竣工決算價。而工程造價的有效控制就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。

三、消防工程造價審核方法研究

1.全面審核

當(dāng)前我國消防項(xiàng)目造價的全面審核方法是根據(jù)工程施工圖紙、組織設(shè)計(jì)、施工方案以及招標(biāo)文件等內(nèi)容，并結(jié)合當(dāng)前我國有關(guān)的參照數(shù)據(jù)或定額，以及市場價格等信息開展的全面消防項(xiàng)目造價審核工作，以消防項(xiàng)目工程費(fèi)用、工程量和定額單價為計(jì)算數(shù)據(jù)，審核工程造價的合理性與否。消防項(xiàng)目造價的全面審核有利于項(xiàng)目造價管理單位全面掌管消防工程運(yùn)作的所有過程所需的費(fèi)用支出，從而實(shí)現(xiàn)消防項(xiàng)目嚴(yán)控工程成本，全面提升工程經(jīng)濟(jì)效益的造價審核規(guī)劃。

2.重點(diǎn)審核

消防項(xiàng)目造價重點(diǎn)審核工作方案主要是對工程重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行有重點(diǎn)、有針對的造價審核，在消防項(xiàng)目造價審核過程中，消防通道鋪設(shè)情況、消防栓安裝情況、火險報警設(shè)備配置情況等都是項(xiàng)目審核的重點(diǎn)工作。在消防項(xiàng)目造價審核重點(diǎn)方法制定和開展環(huán)節(jié)中，應(yīng)牢牢抓好消防項(xiàng)目造價的審核難點(diǎn)與審核要點(diǎn)工作，強(qiáng)化管理與監(jiān)督重點(diǎn)消防項(xiàng)目的造價管控工作，以促使消防項(xiàng)目造價全面審核工作的順利開展，全面達(dá)成項(xiàng)目造價管理目標(biāo)，節(jié)約項(xiàng)目投入成本。

3.分組計(jì)算項(xiàng)目審核法

分組消防項(xiàng)目造價計(jì)算方法是將項(xiàng)目中的各項(xiàng)造價控制根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、性質(zhì)、時間和內(nèi)容的不同進(jìn)行劃分，通常情況下我們將其劃分成幾個代表性強(qiáng)的組合方式，這樣便于工作人員對消防項(xiàng)目造價管理內(nèi)容進(jìn)行分組。消防項(xiàng)目分組造價審核方法可以使各工程項(xiàng)目造價管理的弊端與成效清晰的顯示出來，從而有利于消防項(xiàng)目造價管理工作者及時了解工作過程中出現(xiàn)的問題與弊端，并對其開展及時有效的改進(jìn)和調(diào)整工作，切實(shí)保證消防項(xiàng)目造價審核的實(shí)施效益。

四、消防工程造價審核的重點(diǎn)

1.消防工程設(shè)計(jì)階段的造價審核

消防工程是建筑工程整體建設(shè)的一個重要組成部分，也是現(xiàn)代建筑工程的基本建設(shè)項(xiàng)目之一。消防工程設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)人員會根據(jù)建筑工程的實(shí)際情況和需求，制定相應(yīng)的消防工程設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃。消防工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員往往會根據(jù)相關(guān)規(guī)定與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對工程造價進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，但是由于工程尚未正式開始，工程造價計(jì)劃也難以完全保證其在實(shí)際施工過程中的可操作性。消防工程設(shè)計(jì)階段的造價審核，首先要對工程實(shí)際施工情況情況進(jìn)行系統(tǒng)的分析與研究，認(rèn)真考慮到工程施工過程中可能出現(xiàn)的方方面面的問題，切實(shí)保證工程造價工作的順利進(jìn)行。

2.消防工程施工階段的造價審核

消防工程施工是工程造價管理與實(shí)踐的重要階段，直接關(guān)系到造價工作的落實(shí)與執(zhí)行情況。消防工程施工階段的造價審核，要注意對工程所需各類消防設(shè)備采購的控制與把關(guān)，既要保證消防設(shè)備的質(zhì)量與耐用性，還要注意降低成本。

3.消防工程竣工階段的造價審核

消防工程竣工階段的造價審核是對整個工程造價工作的總結(jié)，以及對于工程成本與利潤的最后結(jié)算?？⒐るA段的工程造價審核要對消防工程的全過程造價管理工作作深入的總結(jié)和研究，其意義不僅僅局限于對于工程利潤的計(jì)算，更要關(guān)注通過消防工程項(xiàng)目造價管理，二積累下的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，以便將其利用于其他消防工程造價管理工作中，更好的促進(jìn)消防工程造價管理的理論研究與發(fā)展，全面提高整個行業(yè)的造價管理工作。

五、消防工程造價審核體制的發(fā)展前景

在我國國內(nèi)消防項(xiàng)目造價審核的具體工作操作環(huán)節(jié)中，體制審核工作普遍存在松散現(xiàn)象，消防項(xiàng)目審核工作者大多將主要的工作精力集中在表面的體制形式規(guī)劃上，而忽略了體制執(zhí)行過程中的具體操作事宜以及體制的實(shí)際意義與作用，這種情況與消防項(xiàng)目造價審核體制科學(xué)化的發(fā)展前景相違背，不符合消防項(xiàng)目造價審核的實(shí)際意義與規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)。在消防項(xiàng)目造價審核操作過程中，造價審核工作者應(yīng)根據(jù)我國消防項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的具體情況以及地區(qū)乃至國家的相關(guān)法規(guī)內(nèi)容，并且應(yīng)充分結(jié)合國內(nèi)國外的先進(jìn)消防項(xiàng)目造價審核成果，逐步確立出符合我國國情的消防項(xiàng)目造價審核體制。

與此同時，在制定消防項(xiàng)目造價審核體制的過程中，不但應(yīng)堅(jiān)持謹(jǐn)慎、嚴(yán)明的原則，還應(yīng)切實(shí)注重體制的合理化原則與人性化原則。消防項(xiàng)目造價審核體制并不是為單純應(yīng)付上級單位檢查而制定的臨時審核制度，而應(yīng)將體制的合理化建議與積極作用真正落實(shí)到具體的操作與管理過程中，只有這樣才能確保消防項(xiàng)目造價審核體制的執(zhí)行力與貫徹力，為消防項(xiàng)目造價審核工作提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，確保消防項(xiàng)目造價審核工作的管理效力于監(jiān)督效力，降低項(xiàng)目造價，維護(hù)項(xiàng)目投資的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，將更多更優(yōu)質(zhì)的精品項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)出來，為整體整體建設(shè)投入保駕護(hù)航。

最后，我國相關(guān)人員應(yīng)積極與國外業(yè)界人員取得聯(lián)系，認(rèn)真學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家的造價審核方法，在項(xiàng)目運(yùn)作前，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況制定出符合項(xiàng)目運(yùn)行特點(diǎn)的造價審核體制，促使我國消防項(xiàng)目造價審核工作朝著更好更快的發(fā)展方向前進(jìn)。

六、結(jié)語

通過對消防工程的造價要點(diǎn)的相關(guān)研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，影響其造價高底的因素是多方面的，有關(guān)人員應(yīng)該從消防工程建設(shè)的客觀實(shí)際出發(fā)，充分利用多項(xiàng)技術(shù)優(yōu)勢，結(jié)合相關(guān)理論，研究制定最為符合實(shí)際的消防工程造價控制方案。

參考文獻(xiàn)：

[1] 趙鵬強(qiáng)，馬林飛.淺談消防工程造價審核工作的科學(xué)發(fā)展[J].社會百科.2010（20）：88-89.

篇(2)

關(guān)鍵詞：工程造價 成本管控 資源利用

對建設(shè)工程項(xiàng)目的造價進(jìn)行控制與管理，發(fā)生在項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)和實(shí)施階段，通過研究分析比較工程造價，在科學(xué)合理的范圍之內(nèi)對工程造價進(jìn)行管理和控制，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資管理的目標(biāo)，對于項(xiàng)目進(jìn)展過程中出現(xiàn)的偏差進(jìn)行及時調(diào)整，在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段科學(xué)合理利用人力、物力、財力，以期獲取最大的經(jīng)濟(jì)收益。

1 工程造價控制和管理的意義

對工程造價進(jìn)行管控涉及工程項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施以及竣工的各個階段，可以說工程造價的管控貫穿工程項(xiàng)目的始終。根據(jù)相關(guān)資料顯示，工程造價在工程項(xiàng)目的不同階段受到的影響有所不同，其中項(xiàng)目決策設(shè)計(jì)階段為30%-75%，實(shí)施階段為5%-25%。因此，對工程項(xiàng)目的造價進(jìn)行控制主要發(fā)生在項(xiàng)目的決策階段和設(shè)計(jì)階段。

對工程造進(jìn)行管控不是預(yù)防投資超出限額，而是從長期發(fā)展的角度促使建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)內(nèi)部管理，充分利用現(xiàn)有資源，使其發(fā)揮最大效益，進(jìn)而使企業(yè)獲取最大的經(jīng)濟(jì)收益。因此對工程項(xiàng)目加強(qiáng)工程造價管理和控制，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

2 工程造價管控的措施

為了在工程批準(zhǔn)的造價范圍之內(nèi)對工程項(xiàng)目進(jìn)行造價控制，在工程項(xiàng)目的投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、實(shí)施的各個階段，加強(qiáng)工程造價的管理和控制。在工程進(jìn)展過程中，合理有效地利用人、財、物，對于出現(xiàn)的偏差要進(jìn)行及時糾正，防止出現(xiàn)“三超”現(xiàn)象，確保工程竣工決算控制在審定的概算額內(nèi)，進(jìn)而確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資目標(biāo)，獲取經(jīng)濟(jì)利益?？梢詮囊韵聨讉€階段著手，對工程造價進(jìn)行管控。

2.1 決策階段

工程項(xiàng)目的全過程中都伴有工程造價的管理與控制。在決策階段，建設(shè)項(xiàng)目的工程造價受各項(xiàng)技術(shù)決策的影響和制約，特別是在標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、工藝、設(shè)備等方面。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目實(shí)施的各個階段，工程造價受決策階段的影響程度高達(dá)80-90%。在決策階段實(shí)施的各項(xiàng)決策直接關(guān)系到后續(xù)工程的科學(xué)性與合理性，是進(jìn)行工程造價管控的基礎(chǔ)所在。

2.1.1 編制投資估算的必要性

投資估算是分析建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要依據(jù)和決策性的文件，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期的首要工作之一。批準(zhǔn)核實(shí)后的可行性研究報告，工程項(xiàng)目的投資限額以估算為準(zhǔn)，并且對初步設(shè)計(jì)概算起到調(diào)節(jié)和控制作用，并以此作為依據(jù)進(jìn)行資金的籌措，以及向銀行進(jìn)行貸款。所以說，從工程項(xiàng)目估算開始就進(jìn)行工程項(xiàng)目的建設(shè)投資。

2.1.2 投資估算是設(shè)計(jì)的真實(shí)反映

估算工程項(xiàng)目的投資數(shù)量時，設(shè)計(jì)人員要依據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模和相關(guān)的內(nèi)容，客觀真實(shí)地反映設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)容和設(shè)計(jì)意圖。通過對主要工藝進(jìn)行多種方案的對比，優(yōu)化方案，確保設(shè)計(jì)方案的可行性與合理性。因此，從優(yōu)選建設(shè)方案開始，為了避免出現(xiàn)資金缺口，工程造價人員就要深入工程項(xiàng)目的內(nèi)部，根據(jù)管理工程造價的原則，參考各種動態(tài)因素對投資估算進(jìn)行科學(xué)合理地預(yù)測，為后續(xù)階段的項(xiàng)目施工奠定基礎(chǔ)，這是進(jìn)行投資估算的關(guān)鍵所在。

2.2 設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是進(jìn)行工程造價管控的重要階段。對于工程項(xiàng)目來說，工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的靈魂。通過對工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、詳細(xì)描述，協(xié)調(diào)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

2.2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制工程造價

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，以及業(yè)主的實(shí)際要求對工程項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。業(yè)主的需求直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的投資額，影響工程項(xiàng)目投入運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)收益。根據(jù)國際權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)證：“盡管設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總投資的比例較小（不到10%），但是，對整個工程造價的影響卻高達(dá)75%。因此，要改變傳統(tǒng)的重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念，在工程設(shè)計(jì)階段做好造價控制。設(shè)計(jì)單位在確保工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，結(jié)合工程的實(shí)際情況，選擇適宜的工藝技術(shù)方案。在確保工程質(zhì)量的情況下，為了提高經(jīng)濟(jì)收益，施工過程中采用先進(jìn)的施工技術(shù)，綜合使用新技術(shù)和新工藝，科學(xué)技術(shù)作為第一生產(chǎn)力，通過采用先進(jìn)的技術(shù)方案進(jìn)而提高勞動生產(chǎn)率，最終確保工程項(xiàng)目質(zhì)量，但是先進(jìn)的技術(shù)方案需要的投資額也較高。因此，要平衡新的技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)收益的關(guān)系，結(jié)合當(dāng)前我國國情和企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)能力，選用經(jīng)濟(jì)適用的技術(shù)方案。

2.2.2 設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目限額

在設(shè)計(jì)階段，采用限額對工程項(xiàng)目的工程造價進(jìn)行管理和控制。所謂限額設(shè)計(jì)是指根據(jù)批準(zhǔn)核實(shí)的投資估算和總概算對技術(shù)和施工圖的設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)的控制，在確保工程項(xiàng)目使用功能的前提下，為了避免工程項(xiàng)目突破投資總額，根據(jù)估算投資額的分配量對設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，嚴(yán)格控制不合理的變更。通過對工程項(xiàng)目的投資額和工程量進(jìn)行分解實(shí)現(xiàn)工程造價的管控，具體具體流程為：分解前序階段的投資額和工程量，不斷細(xì)化投資額和工程量，最終落實(shí)到各工程單位和各工程分部。通過對投資限額的層層分解實(shí)現(xiàn)工程造價管理和控制的目的，最終控制設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量和概預(yù)算的指標(biāo)。

為了確保概算不超過總的投資估算，實(shí)現(xiàn)對工程量、設(shè)備和材料的控制，按照審核批準(zhǔn)的投資估算對限額進(jìn)行初步的設(shè)計(jì)。因此，參照可行性研究報告審核批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目的工程量、施工設(shè)備、所用原材料的標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)計(jì)階段進(jìn)行初步限額設(shè)計(jì)，參考依據(jù)是已有的設(shè)計(jì)和通用設(shè)計(jì)或者投入使用工程的實(shí)物工程量，對可行性研究階段不易確定的某些工程量進(jìn)行確定。設(shè)計(jì)人員要強(qiáng)化工程造價管控的意識，遵守限額設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，對投資額和工程量進(jìn)行分解，在滿足業(yè)主需求的前提下設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目。將工程造價和工程量控制在初步設(shè)計(jì)的限定額度內(nèi)。

選擇設(shè)計(jì)方案時積極引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員，在限定額度內(nèi)控制和管理工程造價及工程量。在招標(biāo)設(shè)計(jì)時引入市場競爭機(jī)制，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的競爭意識，為設(shè)計(jì)人員塑造危機(jī)感和緊迫感，比選方案時堅(jiān)決克服和杜絕片面性、局限性和經(jīng)驗(yàn)主義的出現(xiàn)。

2.3 實(shí)施階段

形成建筑物的實(shí)體發(fā)生在工程項(xiàng)目的實(shí)施階段，工程項(xiàng)目的實(shí)施階段涉及人、物、財?shù)南?，并且工程量比較大，涉及范圍廣，材料設(shè)備價格受市場供需關(guān)系的影響出現(xiàn)較大的波動等。因此，為了全方位、多角度地對工程項(xiàng)目的造價進(jìn)行管理和控制，提升建設(shè)工程的質(zhì)量，加強(qiáng)工程造價管理，獲取經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)在工程實(shí)施階段強(qiáng)化工程建設(shè)的職能。

2.3.1 控制項(xiàng)目變更和現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證

工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場，加強(qiáng)工程變更和現(xiàn)場簽證的控制與管理。彌補(bǔ)施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的漏洞和不足，除進(jìn)行設(shè)計(jì)審核外，在會審圖紙以及技術(shù)交底中消除施工圖中存在的缺陷?？傊?，在開工之前消滅一切瑕疵和不足。為了有效地降低損失，對于設(shè)計(jì)變更要提前提出，在工程項(xiàng)目進(jìn)展過程中出現(xiàn)的變更發(fā)生的越早，引起的損失越小。為此，對設(shè)計(jì)變更加強(qiáng)管理，在設(shè)計(jì)階段的初期盡可能地控制住設(shè)計(jì)變更，通過采用先算帳后變更的方式，解決給工程造價帶來重大影響的設(shè)計(jì)變更，實(shí)現(xiàn)工程造價的管理和控制。

2.3.2 審核工程施工預(yù)算

了解項(xiàng)目工程施工現(xiàn)場的進(jìn)度參與施工圖的進(jìn)度，對施工圖的預(yù)算進(jìn)行核定。對超出設(shè)計(jì)概算的部分要進(jìn)行研究和分析，并查找原因，及時調(diào)整，與相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，修正控制目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)工程造價的動態(tài)管控。

2.3.3 精選專業(yè)分包單位，避免壟斷行業(yè)抬價

對于施工中的特殊專業(yè)工種（通訊工程、消防工程等），在工程建設(shè)的過程中委托相應(yīng)的施工單位進(jìn)行承擔(dān)。這些行業(yè)的經(jīng)營都有一定的政府色彩，具備一定的壟斷性質(zhì)。發(fā)包時尊重相應(yīng)職能部門的“規(guī)定”，為了遏制壟斷行業(yè)的惡意抬價，通過引入其他的承包方參與競爭，抑制壟斷行為的發(fā)生。

2.3.4 收集和掌握施工現(xiàn)場有關(guān)資料

審價人員以及費(fèi)用控制人員在工程項(xiàng)目施工時不斷地深入施工現(xiàn)場，收集工程現(xiàn)場的施工資料和信息，通過對比工程項(xiàng)目的進(jìn)度和施工設(shè)計(jì)圖紙的計(jì)劃，采用座談會的形式，與工程項(xiàng)目的參與單位進(jìn)行溝通和協(xié)商，收集工程項(xiàng)目的進(jìn)度資料，掌握施工現(xiàn)場的動態(tài)信息。對設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場簽證產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商解決，不斷地對控制目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，為最后結(jié)算提供參考依據(jù)。

3 結(jié)語

研究分析工程項(xiàng)目的造價管控，明確企業(yè)進(jìn)行投資實(shí)質(zhì)和目的，借助科學(xué)技術(shù)、參考經(jīng)濟(jì)、法律法規(guī)等措施，解決工程項(xiàng)目施工時出現(xiàn)的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)以及經(jīng)營與管理等方面的問題。通過采用計(jì)價方法對工程項(xiàng)目的不同階段進(jìn)行管理，參考計(jì)價依據(jù)，編制科學(xué)合理的投資估算、設(shè)計(jì)初步概算和施工圖預(yù)算，進(jìn)而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔大鵬.淺談工程造價的管理與控制[J].河北煤炭，2009（05）.

篇(3)

【關(guān)鍵詞】機(jī)電安裝；造價控制；過程分析

引言

在經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的今天，人們在通過先進(jìn)的技術(shù)、使用各種新型的材料和工藝等來不斷提高建筑工程的質(zhì)量與舒適性的同時，如何采取科學(xué)有效的措施和方法對建筑造價成本合理控制也尤為關(guān)鍵。

一、機(jī)電安裝工程造價的主要內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)三部分。工程費(fèi)用是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用，可以分為建筑安裝工程費(fèi)和工器具購置費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)工程總造價或單項(xiàng)工程造價的費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)是為了保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。我們在做造價控制工作中的主要任務(wù)就是對工程費(fèi)用進(jìn)行控制和估算。計(jì)算工程費(fèi)用需要依據(jù)一定的計(jì)價依據(jù)進(jìn)行，包括工程定額，人工、材料、機(jī)械臺班及設(shè)備單價，工程量清單，工程造價指數(shù)，工程量計(jì)算規(guī)則，以及政府主管部門的有關(guān)工程造價的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、政策等。機(jī)電安裝工程造價作為造價工程的一部分，概括說來其造價組成主要包括主材費(fèi)及安裝費(fèi)。安裝費(fèi)為安裝過程中發(fā)生的人工費(fèi)、輔材費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。主材費(fèi)為供應(yīng)主要材料的費(fèi)用，其受材料的材質(zhì)、品牌、型號、采購時間等因素的影響較大，也是機(jī)電安裝工程造價控制的重點(diǎn)。機(jī)電安裝工程按專業(yè)可分為工業(yè)設(shè)備安裝、給排水工程、采暖工程、燃?xì)夤こ獭㈦姎夤こ獭⑷蹼姽こ獭⑾拦こ痰取；蛘咭部梢院唵畏譃樵O(shè)備工程及管道工程。管道工程的造價相對而言工程量很大，主材費(fèi)與安裝費(fèi)相差不多，所以對兩方面控制的投入也相差不多。而設(shè)備工程的造價主要為市場詢價，會依據(jù)設(shè)計(jì)院提出的品牌、材質(zhì)要求，開發(fā)商提出的功能使用要求、現(xiàn)場實(shí)際情況要求、檔次要求等而進(jìn)行詢價工作。

二、影響機(jī)電安裝工程造價控制的因素

2.1 機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)，明確建造標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)相關(guān)調(diào)查表明，機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)是影響其造價最主要的因素，它在機(jī)電安裝工程造價的控制中具有舉足輕重的地位。換言之，機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的合理性與科學(xué)性直接關(guān)系到其造價的控制。由于機(jī)電安裝工程，設(shè)備占整個工程的75%以上，設(shè)計(jì)初期，要結(jié)合技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性明確建造標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確把握設(shè)備選型與項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模相匹配，避免選型僅考慮先進(jìn)性，而忽略經(jīng)濟(jì)性造成的浪費(fèi)。

2.2 施工企業(yè)的技術(shù)水平和管理理念影響

施工企業(yè)的技術(shù)水平同樣也是影響機(jī)電安裝工程造價全過程控制的重要因素之一。機(jī)電安裝工程在整個建筑安裝工程中，一般均按專業(yè)工程發(fā)包，施工中要注意與總承包單位及各專業(yè)工程施工單位的銜接與配合，尤其是預(yù)埋階段，需要與總包單位做好協(xié)調(diào)配合以及工作界面的銜接。故需要施工單位加強(qiáng)的管理理念，減少由于界面不清銜接不當(dāng)造成的返工。

2.3 機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的變更

機(jī)電安裝工程的特點(diǎn)之一就是設(shè)計(jì)變更多，而工程變更幾乎是不可避免的。很多項(xiàng)目由于大量的設(shè)計(jì)變更而使整個項(xiàng)目超概算，因此機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)的變更也是影響其造價控制的重要因素之一。

三、機(jī)電安裝工程造價全過程的控制策略

3.1 適時引入投資監(jiān)理，制定科學(xué)、合理且先進(jìn)的造價控制目標(biāo)，準(zhǔn)確簽訂施工合同

投資控制單位越早介入項(xiàng)目建設(shè)，對項(xiàng)目的投資控制實(shí)施效果越明顯，而現(xiàn)在很多建設(shè)單位理念的欠缺，往往會在施工階段才讓投資控制單位介入，其實(shí)已經(jīng)錯失了招投標(biāo)階段的重要控制環(huán)節(jié)。

項(xiàng)目投資監(jiān)理在項(xiàng)目招投標(biāo)階段介入，負(fù)責(zé)審核招標(biāo)文件及工程量清單，在此階段，與招標(biāo)公司配合，可以嚴(yán)格把控項(xiàng)目招標(biāo)范圍，核實(shí)工程量清單的完整性，可以更加清晰的了解各施工單位的費(fèi)用界限。項(xiàng)目機(jī)電安裝工程中的消防工程、智能化工程、電梯工程按專業(yè)工程與總包建筑安裝工程分開招標(biāo)，結(jié)合總包合同，分清施工界限，在專業(yè)工程招標(biāo)中明確招標(biāo)界限，以防界限模糊造成的項(xiàng)目重疊或缺失，而使費(fèi)用控制失實(shí)。在招標(biāo)文件中要具體說明工程范圍及所要求的設(shè)備材料的質(zhì)量要求、等級要求，工程量清單編制應(yīng)盡量準(zhǔn)確，不要缺項(xiàng)漏項(xiàng)，按設(shè)計(jì)要求注明設(shè)備規(guī)格型號，有些價格變動較大的設(shè)備和材料或設(shè)計(jì)不清楚的設(shè)備和材料應(yīng)考慮暫定價，若由建設(shè)方提供的設(shè)備需注明供貨方式。對總包的工程由承包方采購的主材設(shè)備要列出具體的規(guī)格、品牌、廠家和品質(zhì)要求清單。在施工過程中，還要對施工合同進(jìn)行動態(tài)跟蹤、管理，根據(jù)分析結(jié)果采取積極主動的措施，避免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

3.2 對機(jī)電安裝工程中的變更簽證進(jìn)行嚴(yán)格控制

由于機(jī)電安裝工程是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，使得其在現(xiàn)場施工階段易發(fā)生變更簽證，從而對其造價控制造成嚴(yán)重的影響。因此，要提高機(jī)電安裝工程造價全過程控制水平，就必須在確保施工質(zhì)量、進(jìn)度以及安全的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制機(jī)電安裝工程中的變更簽證，為了防止承包商通過設(shè)計(jì)變更簽證增加費(fèi)用，建設(shè)方應(yīng)與監(jiān)理（含投資監(jiān)理）相互配合，嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一工程變更審核程序，嚴(yán)格把關(guān)，及時核實(shí)，投資監(jiān)理做到對工程變更及時核算，及時掌握項(xiàng)目造價的動態(tài)變化，力求簽證總量不超過工程總投資的5%。

3.3 明確總承包單位管理職責(zé)，做好專業(yè)分包與總承包施工配合，劃清經(jīng)濟(jì)責(zé)任界面

項(xiàng)目總承包合同包含僅包含給排水、電氣工程，其他機(jī)電安裝預(yù)埋工程，而其他工程由專業(yè)安裝工程單獨(dú)發(fā)包，故存在較多的施工單位，同一時期也存在較多的施工單位穿插作業(yè)，尤其是暗敷工程由總承包單位負(fù)責(zé)，對總承包單位協(xié)調(diào)管理能力要求很高，要做到各單位的協(xié)調(diào)配合，避免施工銜接不當(dāng)造成的施工費(fèi)用增加。在合同管理中，投資監(jiān)理建議引入索賠條款，對于施工單位造成的返工等設(shè)計(jì)變更追究反向索賠。同時，投資監(jiān)理劃清技術(shù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任界面，防止各施工單位重復(fù)報量造成費(fèi)用增加。

3.4 靈活運(yùn)用各種材料、設(shè)備詢價體系

由于在機(jī)電工程造價中，材料與設(shè)備的費(fèi)用占據(jù)了很大的比重。因此，要提高機(jī)電工程造價控制水平，就必須采取行之有效地策略來加強(qiáng)對材料與設(shè)備費(fèi)用的控制。要做到這一點(diǎn)，在項(xiàng)目設(shè)備采購階段由建設(shè)方負(fù)責(zé)采購的設(shè)備，采用競爭機(jī)制，靈活運(yùn)用各種材料、設(shè)備詢價體系，對占工程造價比例比較大的項(xiàng)目，建議采用招標(biāo)方式提高競爭性，投資監(jiān)理必須隨時查看建造標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)采購。

除此之外，要提高機(jī)電安裝工程造價全過程控制水平，建設(shè)單位還必須做好竣工結(jié)算階段的審核工作，嚴(yán)格把握造價控制的最后一個環(huán)節(jié)。

四、結(jié)束語

機(jī)電設(shè)備安裝工程由于所需要安裝的系統(tǒng)較多，其在安裝過程中具有較高的技術(shù)含量，而且涉及的部門及學(xué)科較多，所以對其安裝造價進(jìn)行控制具有較大的難度。但在整個機(jī)電設(shè)備安裝工程項(xiàng)目中，其安裝造價控制是至關(guān)重要的。由于在機(jī)電設(shè)備安裝工程中，施工企業(yè)以追求利潤最大化為其目標(biāo)，這就需要建設(shè)單位將工程造價控制作為其工作的重心，同時還要準(zhǔn)確的對超出安裝工程造價預(yù)算的因素進(jìn)行判斷的識別，從而將工程造價更好的控制在其預(yù)定目標(biāo)之內(nèi)。

參考文獻(xiàn)：

篇(4)

在實(shí)際工作中，設(shè)備及主材費(fèi)的審計(jì)難度較大，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.設(shè)備及主材品種繁多。

安裝工程設(shè)備及主材品種之所以繁多，原因主要有以下三點(diǎn)：

（1）安裝工程專業(yè)性強(qiáng)、涉及專業(yè)范圍廣（包括給排水、消防、燃?xì)狻?qiáng)電、弱電、暖通、智能設(shè)備等多個專業(yè)）。每個具體專業(yè)由很多子專業(yè)構(gòu)成，每個子專業(yè)按其組成的工作原理不同又可分為不同的系統(tǒng)。例如暖通專業(yè)就包括采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙等多個子專業(yè)，其中空調(diào)子專業(yè)里按熱交換的介質(zhì)不同可分為風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)及氟系統(tǒng)。

（2）每個專業(yè)各有各的特點(diǎn)，所采用的設(shè)備、材料各不相同。例如，同樣是輸送介質(zhì)水的管道，給水工程用襯塑鍍鋅鋼管、PP-R管或鋁塑復(fù)合管；排水工程用U-PVC管、HDPE雙壁波紋管；消防工程用鍍鋅鋼管等。

（3）隨著科技的進(jìn)步，安裝工程中新技術(shù)、新方法、新工藝、新材料不斷涌現(xiàn)，使得設(shè)備及主材的替代品增多，例如，中央空調(diào)送風(fēng)管道，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)一般采用鍍鋅鋼板制作（外加保溫），而現(xiàn)在中央空調(diào)送風(fēng)管道可替代的材料很多，有XPS擠塑板鋁箔復(fù)合保溫風(fēng)管、玻纖鋁箔復(fù)合保溫風(fēng)管、酚醛板鋁箔復(fù)合保溫風(fēng)管、玻鎂復(fù)合保溫風(fēng)管等。

正是由于上述原因，使得安裝工程設(shè)備及主材的品種繁多，要全面了解、熟悉這些設(shè)備及主材的價格確實(shí)很難。

2.設(shè)備及主材可參考的信息指導(dǎo)價少。

安裝工程專業(yè)性太強(qiáng)、設(shè)備及主材品種繁多，省工程造價管理部門定期的工程造價信息指導(dǎo)價中涉及安裝工程材料的也僅限于部分通用材料（如水管、電線電纜、水管閥門配件等），很多專業(yè)上使用的設(shè)備及主材（如消防控制設(shè)備、高低壓配電柜、給水處理設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備等）均沒有可參考的信息指導(dǎo)價格，這使得安裝工程設(shè)備及主材價格審計(jì)難度加大。

3.設(shè)備及主材市場價格參差不齊、差異較大。

隨著市場的放開，設(shè)備及主材具有品牌多、等級多、價格差別大的特點(diǎn)，市場價格參差不齊，即使是同一品牌、同一規(guī)格的設(shè)備及主材，由于所在的銷售地點(diǎn)不同，市場價也會有差別。同一規(guī)格、不同品牌的設(shè)備及主材市場價格差異更大。例如，格柵燈600×600（3×14W），不同品牌市場價有七八十元的、一百多元的、二三百元甚至更貴的也有，貴的比便宜的相差幾倍。因此，不可避免地出現(xiàn)一些以次充好、低檔材料報高檔價格等不合理報價的現(xiàn)象，審計(jì)人員要正確識別出各方面因素、合理確定設(shè)備及主材價格，真正做到“物有所值”也并非易事。

4.設(shè)備及主材定價程序不規(guī)范、定價偏高。

很多安裝工程存在的問題是：工程施工合同條款約定不規(guī)范、不嚴(yán)謹(jǐn)，為工程施工過程中設(shè)備及主材變更、簽證定價留有“活口”。簽證定價過程簡單、程序不規(guī)范，大多采用“工程聯(lián)系單”和“工程設(shè)備與材料定價單”兩張表的形式，甲乙雙方簽字就把設(shè)備及主材價格定下來。稍正規(guī)點(diǎn)的由施工單位組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位到設(shè)備及主材廠家詢價，詢價過于形式化，定價偏高。但是由于設(shè)備及主材定價是建設(shè)單位簽字認(rèn)可的，這給審計(jì)人員設(shè)備及主材費(fèi)的審計(jì)帶來不少難度。

正是由于上述原因，使得實(shí)際工作中，安裝工程設(shè)備及主材費(fèi)審計(jì)難度非常大。對此，筆者結(jié)合自身多年安裝工程決算審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，針對安裝工程設(shè)備及主材費(fèi)審計(jì)的應(yīng)對對策和思考具體有以下幾點(diǎn)：

1.早期介入、全過程審計(jì)。

建設(shè)工程全過程是指建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個階段，工程造價管理應(yīng)覆蓋建設(shè)工程前期決策及實(shí)施的各個階段，包括前期決策階段的項(xiàng)目策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價、項(xiàng)目融資方案分析；設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招投標(biāo)階段的標(biāo)段劃分、承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標(biāo)底編制；施工階段的工程量計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等。

工程造價控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，關(guān)鍵在于前期決策和設(shè)計(jì)階段。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般不足建設(shè)工程全壽命期費(fèi)用的1%，但正是這少于1%的費(fèi)用對工程造價的影響占到75%以上。

長期以來，審計(jì)工作普遍忽視了工程建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段（事前）和中期施工階段（事中）的造價控制，而往往把控制工程造價的主要精力放在竣工驗(yàn)收階段（事后）的決算審計(jì)上。這樣做雖然有一定效果，但畢竟是“亡羊補(bǔ)牢”，事倍功半。要有效地控制建設(shè)工程造價，就應(yīng)將審計(jì)工作前移、早期介入，認(rèn)真做好事前、事中和事后各階段全過程的審計(jì)工作。

全過程審計(jì)的理念落實(shí)到安裝工程設(shè)備及主材費(fèi)的審計(jì)上，應(yīng)重點(diǎn)從設(shè)計(jì)階段設(shè)備及主材選型、優(yōu)化，開工前的設(shè)備及主材費(fèi)預(yù)算開始審計(jì)，從源頭上控制設(shè)備及主材費(fèi)；工程施工階段，從設(shè)備及主材進(jìn)場報驗(yàn)入手審計(jì)，認(rèn)真審查所報驗(yàn)的設(shè)備及主材的品牌、技術(shù)參數(shù)、性能是否與設(shè)計(jì)、預(yù)算的品牌、技術(shù)參數(shù)、性能相符，做到前后一致。若根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況或甲方要求，部分設(shè)備及主材確需更換品牌、調(diào)整技術(shù)參數(shù)的，應(yīng)及時辦理簽證變更、調(diào)整相應(yīng)設(shè)備及主材價格。變更調(diào)整的設(shè)備及主材價格作為審計(jì)重點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)真審計(jì)，本著實(shí)事求是的原則，做要“物有所值”，堅(jiān)決杜絕低檔產(chǎn)品報高價的情況發(fā)生。對一些設(shè)備及主材的重要變更，特別是一些涉及隱蔽工程的要實(shí)地查看和計(jì)量，進(jìn)行跟蹤審計(jì)，核實(shí)工程量；工程竣工驗(yàn)收后，審計(jì)人員對建設(shè)單位報送的竣工決算再進(jìn)行全面審計(jì)。

2.設(shè)備及主材定價程序規(guī)范化、制度化。

安裝工程設(shè)備及主材定價要規(guī)范化、制度化必須做到：

（1）安裝工程中重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以上的，必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的程序、要求進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)采購設(shè)備、材料。

（2）設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以下，按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定可不進(jìn)行招標(biāo)采購的，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及有關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的代表組成設(shè)備、材料廠家詢價小組，進(jìn)行設(shè)備、材料價格的市場調(diào)查（同類產(chǎn)品至少調(diào)查三家以上的廠商），調(diào)查結(jié)果應(yīng)形成書面詢價文件，經(jīng)參與詢價人員簽字確認(rèn)，并存檔備查，其結(jié)果作為設(shè)備及主材決算價格的參考。

（3）安裝工程中一些確需現(xiàn)場制作安裝、簽證定價的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及主材（如水箱、鋼結(jié)構(gòu)樓梯等）價格的確定，必須嚴(yán)格簽證定價程序：先由施工單位提出簽證定價事項(xiàng)申請，建設(shè)單位同意后，施工單位及時提出簽證定價報告，并附簽證定價設(shè)備及主材按“成本法”（即人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+合理利潤+稅金）計(jì)算形成價格的具體計(jì)算過程表報建設(shè)單位審核，應(yīng)盡量避免按“包干價”或“一口價”等統(tǒng)籠、缺乏依據(jù)報價的方式形成設(shè)備及主材價格。施工單位上報的設(shè)備及主材價格經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核后，確定設(shè)備及主材簽證價，此簽證價作為設(shè)備及主材決算價格的參考。

3.建立建設(shè)工程設(shè)備及主材價格信息平臺，實(shí)現(xiàn)價格信息的資源共享。

地市級造價管理部門應(yīng)盡快建立對外公開的建設(shè)工程設(shè)備及主材價格信息平臺，實(shí)現(xiàn)價格信息的資源共享。

設(shè)備及主材價格可以從以下三個主要渠道收集：一是省工程造價管理部門定期的工程造價信息指導(dǎo)價中安裝工程設(shè)備及主材價格資料；二是市重點(diǎn)工程竣工決算時所采用的設(shè)備及主材價格資料——有合同價的按合同價、招標(biāo)的設(shè)備及主材按中標(biāo)價、詢價的設(shè)備及主材按詢價確認(rèn)價；三是造價管理部門不定期進(jìn)行的市場調(diào)研、詢價時所收集的設(shè)備及主材價格信息。以上價格信息經(jīng)整理、歸類后錄入到信息平臺，錄入時應(yīng)分別注明設(shè)備及主材的品牌、技術(shù)參數(shù)、價格信息的時間、來源等。要定期、及時地更新信息平臺設(shè)備及主材價格數(shù)據(jù)，不斷擴(kuò)充信息平臺價格數(shù)據(jù)庫、真正實(shí)現(xiàn)資源共享，為已完工程設(shè)備及主材決算價、在建工程設(shè)備及主材簽證價、擬建工程設(shè)備及主材預(yù)算價提供重要的參考依據(jù)。

政府投資建設(shè)工程設(shè)備及主材價格信息的公開更是必要。一方面可以使已完工程的竣工決算中設(shè)備及主材價格接受公眾的監(jiān)督；一方面為政府投資擬建工程同類設(shè)備及主材預(yù)算價格提供參考依據(jù)；另一方面價格資源的共享，可以減少很多不必要相同設(shè)備及主材的詢價、定價工作。

4.樹立終身學(xué)習(xí)理念，不斷更新自己專業(yè)知識、提高業(yè)務(wù)水平。

安裝工程專業(yè)性強(qiáng)、涉及專業(yè)范圍廣，從事安裝工程決算審計(jì)的工作人員不可能熟悉安裝工程每個專業(yè)的專業(yè)知識，要提高業(yè)務(wù)水平，審計(jì)人員就必須不斷學(xué)習(xí)安裝工程各個專業(yè)的專業(yè)知識。

安裝工程設(shè)備及主材的品種繁多，要合理的確定設(shè)備及主材價格，審計(jì)人員必須不斷學(xué)習(xí)，熟悉設(shè)備及主材的工作原理、分類方法、規(guī)格型號、壓力等級、生產(chǎn)工藝、材質(zhì)、性能等。

安裝工程設(shè)備及主材的新技術(shù)、新材料、新方法、新工藝不斷涌現(xiàn)，為提高審計(jì)質(zhì)量，審計(jì)人員必須不斷學(xué)習(xí)“四新”知識，不斷更新自己專業(yè)知識。

篇(5)

關(guān)鍵詞：安裝工程;招標(biāo)階段;施工階段;措施

Abstract: This paper briefly introduces the cost management is important for installation, from the tender stage, the bidding stage, the focus of cost management and application in each stage of construction bidding process cost management three aspects of the construction phase, in order to guide the installation engineering construction the reasonable determination and effective control of project cost.

Key words: installation engineering; bidding phase; construction stage; measures

中圖分類號： TU758 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104

前言

安裝工程是建安工程中的重要組成部分，對于一個建筑物，安裝工程是少不了的。安裝工程的造價直接影響建筑工程的造價。安裝工程造價的有效控制，就是在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和額定的造價限額內(nèi)。工程施工圖設(shè)計(jì)完成后，如何將工程造價控制在設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)，工程發(fā)包階段和實(shí)施階段的造價控制與管理至關(guān)重要。隨著改革開放的不斷深入和我國社會主義建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，我國基本形成一整套工程造價管理體系，并已在工程造價管理中逐漸發(fā)揮作用。加強(qiáng)造價管理，能促進(jìn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確地編制投資估算，保證估算起到控制造價的作用，把造價保持在建設(shè)單位同意的限額內(nèi)。同時，造價管理能把建設(shè)項(xiàng)目的投資費(fèi)用在各工程項(xiàng)目、各單位以至各分部分項(xiàng)工程之間，在各投資項(xiàng)目之間進(jìn)行均衡而合理的分配，能使建設(shè)單位的投資獲得盡可能高的效益?？刂瞥杀举M(fèi)用，有利于我國建筑業(yè)進(jìn)軍國際建

筑市場，適應(yīng)國際建筑市場的不斷變化，在國際市場上站穩(wěn)腳跟，可節(jié)省大量的建設(shè)資金，推進(jìn)我國現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。造價管理對安裝工程建設(shè)的管理，提高經(jīng)濟(jì)效益具有極其重要的意義。一、招投標(biāo)、施工階段存在的問題

從整個工程的實(shí)施過程和項(xiàng)目投資控制看，前期準(zhǔn)備階段在整個建設(shè)項(xiàng)目中占有重要的位置，從資金使用角度看施工階段實(shí)質(zhì)是資金發(fā)生密集流動的階段。此階段除施工的進(jìn)展發(fā)生建設(shè)直接費(fèi)用外，大量的投資資金通過施工的環(huán)節(jié)不斷物化，最終形成固定資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資。施工階段的問題: (1) 施工單位建筑工程造價的控制目標(biāo)制定不合理，缺乏科學(xué)性和先進(jìn)性。(2) 材料價格管理方法落后，材料采購、儲存量計(jì)算不科學(xué)，不能很好地掌握采購時機(jī)，由于建筑市場目前還比較混亂，材料采購價格失真，不法分子從中漁利，也使得占建安工程成本60% ～ 70%的材料費(fèi)用失去控制。(3) 在施工組織方面，多數(shù)施工企業(yè)還一直沿用老辦法，現(xiàn)有的人、財、物沒能得到合理配置與利用，造成大量浪費(fèi)，從而導(dǎo)致工程造價提高。(4) 施工單位從自身利益出發(fā)，通過設(shè)計(jì)變更，增加工程量或追求較高利潤。平和資源的有效合理配置，從而降低成本，合理降低工程造價，還有很長的路要走。

二、招投標(biāo)階段工程造價控制的措施

1、招標(biāo)階段

在市場經(jīng)濟(jì)的今天，組成安裝工程造價的各項(xiàng)費(fèi)用中只有規(guī)費(fèi)、稅金( 稅率) 是由國家統(tǒng)一規(guī)定的，其他都是不定值。因此，國家規(guī)定建筑安裝工程實(shí)行招投標(biāo)管理。通過招標(biāo)，不僅是為選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的施工企業(yè)，以保證項(xiàng)目按時按質(zhì)完成；也是為了確定一個各方都能接受、較為合理的工程造價，并迫使施工企業(yè)在保本或薄利的基礎(chǔ)上，為了競爭而作出一定程度的讓利。

在工程完成施工圖設(shè)計(jì)后，就將進(jìn)入招標(biāo)階段，在這一階段，工程量清單以及標(biāo)底的編制是招標(biāo)過程中的重要環(huán)節(jié)之一。只有在清單中對各個子目進(jìn)行詳細(xì)的特征描述，才能使投標(biāo)單位了解該工程，從而對該子目進(jìn)行合理的報價，避免了各投標(biāo)單位在報價過程，綜合單價相差很大的情況出現(xiàn)，同時也避免了在施工過程中產(chǎn)生不必要的聯(lián)系單簽證，使業(yè)主單位在施工過程中合理的對工程造價進(jìn)行控制和管理。同時，安裝工程用到的主要材料種類多樣，而在當(dāng)前的市場中，同一種材料品牌多樣，質(zhì)量和價格參差不齊，我們必須了解對該工程的定位，才能合理的確定材料的品牌、相應(yīng)的型號規(guī)格。材料品牌和相應(yīng)型號規(guī)格的確定，為標(biāo)底的合理性奠定了基礎(chǔ)。

標(biāo)底是評標(biāo)、定標(biāo)的重要依據(jù)，且工作時間緊、保密性強(qiáng)，是一項(xiàng)比較繁重的工作。標(biāo)底的編制一般由招標(biāo)單位委托、由建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)具有與建設(shè)工程相應(yīng)造價資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制，標(biāo)底應(yīng)客觀、公正地反映建設(shè)工程的預(yù)期價格，也是招標(biāo)單位掌握工程造價的重要依據(jù)，使標(biāo)底在招標(biāo)過程中顯示出其重要的作用。因此，標(biāo)底編制的合理性、準(zhǔn)確性直接影響工程造價。招投標(biāo)體現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰、公開公平的競爭機(jī)制。一份好的標(biāo)底，應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，體現(xiàn)科學(xué)性和合理性，它把中標(biāo)的機(jī)會擺在眾多企業(yè)的面前，他們可以憑借各自的人員技術(shù)、管理、設(shè)備等方面的優(yōu)勢，參與競標(biāo)，最大限度地獲取合法利潤。而業(yè)主也可以得到優(yōu)質(zhì)服務(wù)，節(jié)約基建投資?？梢姡幹坪脴?biāo)底是控制工程造價的重要基礎(chǔ)工作。

2、投標(biāo)階段

在工程投標(biāo)階段，施工企業(yè)要在投標(biāo)競爭中取勝，不僅取決于投標(biāo)企業(yè)的實(shí)力，同時也與投標(biāo)人投標(biāo)的業(yè)務(wù)水平有密切的關(guān)系，了解投標(biāo)報價依據(jù)、掌握決策策略以及靈活運(yùn)用投標(biāo)技巧是提高企業(yè)中標(biāo)率的關(guān)鍵。

細(xì)致的研究招標(biāo)文件是編制投標(biāo)書的主要依據(jù)，在某些方面是唯一的依據(jù)，因此編制商務(wù)標(biāo)時，一定要吃透招標(biāo)文件。特別是安裝工程，要弄清業(yè)主對主要材料品牌的選擇，型號規(guī)格的確定；還要分清安裝工程哪些是分包、哪些是配合，只有弄清楚這些內(nèi)容，才能準(zhǔn)確的確定安裝工程造價。安裝工程由多個專業(yè)組成，包括建筑電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、智能弱電、機(jī)電安裝等等。由于投標(biāo)階段時間緊，任務(wù)重，就要求投標(biāo)報價人員對各個專業(yè)知識有一定的掌握，對市場價格有一定的了解，能夠及時分析測算相關(guān)指標(biāo)，正確把握成本。安裝工程很多工作都是在建筑主體完成之后進(jìn)行的，目前的主要材料價格并不是施工階段的材料價格，所以報價時，要確定是總價合同、單價合同還是成本加酬金合同。根據(jù)不同的合同價格，尤其對施工工期較長、價格浮動較大的材料，進(jìn)行材料報價時綜合考慮各種因素。

采用相應(yīng)的造價軟件，根據(jù)安裝造價分析成本利潤，報出合理造價。在決策報價前，應(yīng)從多方面了解信息，如業(yè)主已有項(xiàng)目采用的設(shè)備、材料品牌，并且了解業(yè)主對這些設(shè)備和品牌的評價，是否注重新材料、新工藝，所有這些信息對價格的定位、方案的確定、設(shè)備的選型都非常重要。只有準(zhǔn)確的工程造價，了解有關(guān)情況，才能采取靈活的報價辦法。復(fù)雜的工程，要從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料、質(zhì)量、工序等方面考慮，同時要考慮競爭對手、物價水平、自然環(huán)境等外部條件，確定一個最優(yōu)的報價，既可以提高中標(biāo)的幾率，又能獲得可觀的利潤。

3、施工階段

完成了招標(biāo)投標(biāo)階段，簽訂了合同，接著就進(jìn)入了施工階段。施工階段由業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位，還有相關(guān)的政府管理部門共同對同一工程進(jìn)行管理。在施工階段的前期，主體結(jié)構(gòu)剛開始階段，安裝工程主要是進(jìn)行一些預(yù)埋的工作，涉及的安裝造價不是很高，工作量也不是很大。在這個時期，施工單位根據(jù)投標(biāo)文件和合同的要求，對已選定的材料品牌進(jìn)行逐個的詢價，最后選定供應(yīng)商，為后期的工作做準(zhǔn)備。在選擇供應(yīng)商時，施工單位會對市場價格和中標(biāo)價進(jìn)行比較，希望把成本控制在最低點(diǎn)，但是同時也要考慮到材料的質(zhì)量，所以在選擇供應(yīng)商時，要綜合考慮，以達(dá)到價格和質(zhì)量兼顧的原則。

在施工階段，根據(jù)實(shí)際的施工情況，有因設(shè)計(jì)的原因，也有因業(yè)主單位的變更或施工單位技術(shù)措施的原因而發(fā)生變更，有些發(fā)生在施工時，有些發(fā)生在施工完成后，但是所有的變更都將引起工程量的變更。這時，業(yè)主單位和監(jiān)理單位要嚴(yán)格審核變更的原因，同時要審核實(shí)際變更的工程量和發(fā)生的一切費(fèi)用，避免發(fā)生虛報、謊報工程量和費(fèi)用的情況，把工程造價控制在一定的范圍內(nèi)。整個投資階段，施工階段是發(fā)生費(fèi)用的主要階段，是形成建筑產(chǎn)品的階段。因此，工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是施工階段，對施工階段進(jìn)行造價管理是十分重要和必要的。

篇(6)

關(guān)鍵詞：建筑安裝；工程；預(yù)算

1、建筑安裝工程預(yù)算

建筑安裝施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量, 然后根據(jù)工程預(yù)算定額算出直接費(fèi)、人工費(fèi)、再按地區(qū)建筑工程費(fèi)用定額計(jì)算出單位工程結(jié)算。編制施工圖預(yù)算是具體的確定建筑安裝工程預(yù)算造價的過程。安裝工程預(yù)算包括了6個方面的內(nèi)容。

①室內(nèi)給排水安裝工程施工圖預(yù)算的編制。要熟悉室內(nèi)給排水安裝工程施工圖；掌握給排水、采暖、燃?xì)獍惭b工程預(yù)算定額的使用；掌握給排水、采暖、燃?xì)獍惭b工程工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和預(yù)算書的組成。

②電氣設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算的編制。要了解建筑電氣安裝工程(照明工程)的基本知識，建筑防雷的基本知識，電氣設(shè)備安裝工程施工圖，電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算定額，電氣設(shè)備安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則等了解建筑電氣安裝工程（照明工程、建筑防雷）的基本知識；熟悉電氣設(shè)備安裝工程施工圖; 掌握電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算定額的使用；掌握電氣設(shè)備安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和預(yù)算書的組成。

③通風(fēng)空調(diào)安裝工程施工圖預(yù)算的編制。要了解通風(fēng)空調(diào)安裝工程的基本知識，通風(fēng)空調(diào)工程施工圖,通風(fēng)空調(diào)安裝工程預(yù)算定額，通風(fēng)空調(diào)安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則, 并且還要知道室內(nèi)給排水安裝工程的基本知識；熟悉通風(fēng)空調(diào)安裝施工圖的識讀方法；掌握通風(fēng)空調(diào)安裝工程預(yù)算定額；掌握通風(fēng)空調(diào)安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和預(yù)算書的組成。

④室內(nèi)采暖安裝工程施工圖預(yù)算的編制。要了解室內(nèi)采暖安裝工程的基本知識；熟悉采暖工程工程量計(jì)算規(guī)則和定額套用；熟悉施工圖預(yù)算的編制程序和預(yù)算書的組成。

⑤消防安裝工程施工圖預(yù)算編制。當(dāng)中要了解消防工程的基本知識，消防工程施工圖，消防及安全防范設(shè)備安裝工程預(yù)算定額，消防安裝工程的工程量計(jì)算規(guī)則，了解消防工程的基本知識；熟悉消防及安全防范設(shè)備安裝工程預(yù)算定額；熟悉消防安裝工程的工程量計(jì)算規(guī)則。

⑥刷油、防腐、絕熱工程施工圖預(yù)算的編制。要做好預(yù)算的前提是必須掌握安裝工程基本知識, 熟悉施工圖和工程預(yù)算定額以及工程量的計(jì)算。刷油、防腐、保溫安裝工程量的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法；刷油、防腐、保溫定額直接費(fèi)的計(jì)算還能了解刷油、防腐、保溫的一般知識；熟悉刷油、防腐、保溫安裝工程量的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法；熟悉刷油、防腐、保溫定額直接費(fèi)的計(jì)算。

建筑安裝工程是涉及多種知識的系統(tǒng)工程學(xué)科。只有弄清了安裝施工工藝過程和安裝基本材料配件中的含量, 才能計(jì)算出準(zhǔn)確的工程量。例如室內(nèi)給排水安裝工程施工圖預(yù)算的編制,要熟悉其他相關(guān)的知識才能計(jì)算工程量,比如要掌握室內(nèi)給排水的基本知識，除此之外,還應(yīng)掌握建筑設(shè)備、建筑供配電、建筑消防工程等多門課目知識。所以說建筑安裝工程預(yù)算不是孤立的一門學(xué)科，需要多門學(xué)科的綜合，要搞好預(yù)算就要弄懂多門學(xué)科知識。只有這樣才能在真正意義上把建筑安裝預(yù)算搞好。要在工作實(shí)踐中，既掌握理論知識，還要向?qū)嵺`學(xué)習(xí)，理論聯(lián)系實(shí)際，只有這樣才能把建筑安裝工程預(yù)算學(xué)好，更好地為生產(chǎn)實(shí)踐服務(wù)。投標(biāo)對施工企業(yè)而言是承攬任務(wù)的重要途徑, 因?yàn)橐袠?biāo)必須具有較高的性價比，才有中標(biāo)可能性,要實(shí)現(xiàn)高的性價比必須進(jìn)行成本控制，搞好預(yù)算工作是控制成本的重要手段。在設(shè)計(jì)階段, 預(yù)算是對設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)與技術(shù)目標(biāo)考核的重要指標(biāo)之一, 可以控制投資規(guī)模，降低投資成本。

2、建筑安裝工程預(yù)算的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

經(jīng)過多年從事建筑安裝工程預(yù)算工作，筆者認(rèn)為，這項(xiàng)工作看似平凡簡單而枯燥，實(shí)際是一門博大精深的學(xué)問，需要我們在工程實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)和不斷提高。做這項(xiàng)工作使我感受到了細(xì)心的重要性，做預(yù)算如果不細(xì)心的話可能會帶來災(zāi)難性的后果。建筑預(yù)算還可以指導(dǎo)我們怎么選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)和施工方案。很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件, 寫的很簡單,還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。如何用最少的資金設(shè)計(jì)出最理想的施工方案，選擇最適合的施工工藝，也是擺在預(yù)算員面前需要研究和探討問題。2003 年7 月《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》開始實(shí)施，改變了過去建筑產(chǎn)品價格形成靠國家頒布的建筑預(yù)算定額為依據(jù)的局面，企業(yè)根據(jù)自身的管理水平自主報價，由市場競爭決定價格，為節(jié)約社會資源，降低工程投資，提高施工企業(yè)管理水平起到積極作用，這一《計(jì)價規(guī)范》辦法出臺為預(yù)算人員提供新的課題，我們要重新審視市場，調(diào)整固有思維，改變舊的觀念。另外，審計(jì)是一個需要時間磨合、有耐心并且考驗(yàn)審計(jì)單位預(yù)算員的業(yè)務(wù)能力、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、談判技巧和職業(yè)道德的工作，所以，在審核施工單位的結(jié)算時，需要做好充分的準(zhǔn)備:

1.認(rèn)真反復(fù)閱讀招標(biāo)文件、合同、施工圖和竣工圖,準(zhǔn)備好圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更、工程簽證單等這些資料。

2.根據(jù)施工單位提供的預(yù)算書、綜合單價分析表和計(jì)算式，逐條逐項(xiàng)的核對工程量。

3.仔細(xì)檢查套項(xiàng)的問題，一般施工單位都會把一些項(xiàng)目套取比較高的單價，一些可高可低的項(xiàng)目都套單價高的項(xiàng)目。所以，對于按綜合單價計(jì)價的項(xiàng)目，應(yīng)把握有類似項(xiàng)目的參照類似項(xiàng)目的、重新組價的項(xiàng)目計(jì)價依據(jù)不變這樣的原則。

4.匯總之后，檢查對方的取費(fèi)問題。

5.做好對賬工作，列出對方的主要問題，為后面的對賬工作中贏得主動性。在后面的對賬工作中, 雙方往往不可能一次性就所有的問題都達(dá)成共識，很多問題都需要經(jīng)過反反復(fù)復(fù)談判、協(xié)商才能取得成果。一般采用的辦法是：通過第一次對賬，把雙方都認(rèn)可的內(nèi)容制成表格，雙方在上面簽字，余下未得到解決的問題留在第二次、第三次對賬工作中討論。此外,在對賬的過程中，不要故意刁難對方，或者用言語攻擊對方；雙方應(yīng)保持比較友好、互相尊重的態(tài)度，這樣能夠提高工作效率，切忌避免因?yàn)樵谀承﹩栴}上產(chǎn)生分歧而爭吵。施工單位報的結(jié)算,有的項(xiàng)目通常無法得到證實(shí),遇到這種情況，可以采取去現(xiàn)場查看，或者與甲方聯(lián)系取得證實(shí)，也可以讓對方提供簽證單，簽證單上面必須有甲方代表、施工方代表、監(jiān)理單位的簽字和蓋章，只有這樣，才能承認(rèn)這一部分的工程款。

投標(biāo)人投標(biāo)報價、施工過程的管理、工程款撥付及最后的工程結(jié)算。對投標(biāo)人而言，新體系出臺后，企業(yè)定額缺乏，報價系統(tǒng)沒有構(gòu)建，市場行情不準(zhǔn)。另外，對招標(biāo)文件的理解不徹底不統(tǒng)一，相關(guān)人員重視不夠，對對手情況不了解等。我認(rèn)為應(yīng)對《清單報價》的最好途徑，是盡快完善和編制企業(yè)定額，逐步構(gòu)建自己的報價體系，摒棄投機(jī)心理，樹立承擔(dān)風(fēng)險意識，要認(rèn)真學(xué)習(xí)研究招標(biāo)文件，深入市場調(diào)查，了解對手，順應(yīng)市場，而不被市場牽著鼻子走，才能在激烈的建筑市場上取得勝利，只要我們正視問題，注意發(fā)現(xiàn)工作中的問題，積極尋求解決問題方法，才是一種向上態(tài)度，才能不斷提高自己，不斷進(jìn)步。

3、結(jié)語

建筑安裝工程預(yù)算是確定工程造價和工程結(jié)算的依據(jù)。預(yù)算定額是建筑安裝企業(yè)承包工程計(jì)算投標(biāo)報價的依據(jù)。預(yù)算定額是編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。施工圖預(yù)算是施工單位加強(qiáng)施工管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù), 也是設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的依據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

篇(7)

關(guān)鍵詞：高層建筑 造價管理 措施

前言：

隨著我國城鄉(xiāng)一體化的有效開展和實(shí)施，我國城市人口逐年增多，居民的住房問題成為了城市建筑建設(shè)的首要問題，為了保證百姓的日常生活，節(jié)約用地面積、發(fā)揮土地的最大效益，高層建筑逐漸進(jìn)入了人們的視野，并成為了當(dāng)下城市建設(shè)中百姓生活用房的主要構(gòu)成元素。與低層建筑相比，高層建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范更為嚴(yán)格，施工成本也比低層建筑要大的多，這就使得高層建筑的投資變得相對較高。在高層建筑施工過程中，造價控制作為能夠影響建筑施工企業(yè)盈利多少的重要工作環(huán)節(jié)，其對建筑施工企業(yè)的作用是不言而喻的。然而，在對高層建筑進(jìn)行造價管理時，需要注意的事項(xiàng)包括很多方面，其具體內(nèi)容筆者從高層建筑的設(shè)計(jì)階段和施工階段來進(jìn)行闡述和說明。

一、設(shè)計(jì)階段中高層建筑的注意事項(xiàng)

1.注重設(shè)計(jì)招標(biāo)中責(zé)任制度的推行

目前，國內(nèi)的高層建筑施工中，設(shè)計(jì)人員往往只負(fù)責(zé)建筑工程的技術(shù)設(shè)計(jì)，承建單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及所能承受的經(jīng)濟(jì)范圍，通常不在他們項(xiàng)目設(shè)計(jì)的考慮之中。很多時候，他們過于注重對方案設(shè)計(jì)，卻忽略了對該方案在實(shí)際操作過程中經(jīng)濟(jì)方面的合理性，特別是在激烈的市場競爭環(huán)境下，部分設(shè)計(jì)人員為了滿足建設(shè)單位的要求，追趕設(shè)計(jì)進(jìn)度，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)缺乏應(yīng)有的深度，甚至有部分設(shè)計(jì)人員對項(xiàng)目材料選型的交代不夠清楚，以至于設(shè)計(jì)預(yù)算和實(shí)際造價之間出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差。為此，在進(jìn)行高層建筑招標(biāo)的過程中，可以引進(jìn)先進(jìn)的競爭機(jī)制，推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，競爭單位想要獲得高層建筑的施工權(quán)，就必須要在投標(biāo)之前，對該建筑項(xiàng)目的造型、規(guī)模、材料選擇、設(shè)備選擇以及投資控制等多個方面進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊捅容^，進(jìn)而設(shè)計(jì)出既經(jīng)濟(jì)合理、又滿足建筑項(xiàng)目施工要求的方案，以此來獲得該項(xiàng)目的承建權(quán)力。

2.重視資料的收集工作

設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)前，要對項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行通讀和充分的理解。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時，設(shè)計(jì)人員應(yīng)與經(jīng)濟(jì)管理人員一起，對項(xiàng)目建筑當(dāng)?shù)氐目陀^情況進(jìn)行分析，對當(dāng)?shù)氐闹饕牧?、建筑設(shè)備的性能、價格等相關(guān)信息進(jìn)行收集和對比，對當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的資源可以充分的利用，從而設(shè)計(jì)出既能保證高層建筑質(zhì)量，又能實(shí)現(xiàn)企業(yè)最大經(jīng)濟(jì)利益的方案。在整個高層建筑工程造價過程中，地基基礎(chǔ)工程造價占總造價比例的15%左右，所以提前對當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)資料的調(diào)查、收集和分析，能夠很大程度的優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，真正做到降低成本投資。

3.做好概算編制

高層建筑的工程造價包括土建工程、電氣工程、暖通工程、裝修工程、消防工程、弱點(diǎn)系統(tǒng)等許多個方面，因此經(jīng)濟(jì)工作人員應(yīng)充分掌握各專業(yè)概、預(yù)算定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，掌握建筑項(xiàng)目施工地區(qū)材料的價格走向，了解設(shè)計(jì)工藝的整體流程，熟練的掌握各個工種間的價格組成，對造價投資比較大的部分，可以根據(jù)其設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效益分析，使最終設(shè)計(jì)出來的項(xiàng)目既能夠滿足業(yè)主的功能需求，又能夠?qū)⑼顿Y額控制在可行性研究報告中預(yù)計(jì)的范圍之內(nèi)。

二、施工階段中高層建筑的注意事項(xiàng)

1.注重招投標(biāo)制度的推行

自《中華人民共和國招投標(biāo)法》實(shí)施以來，招投標(biāo)就成為控制造價額度的重要工作方式之一。通過招標(biāo)，建設(shè)單位可以對施工隊(duì)伍進(jìn)行擇優(yōu)選擇，使工程造價在項(xiàng)目開始前，就能夠得到有效的控制。想要做好招投標(biāo)工作，首先對要招投標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真的編寫，在文件的編寫過程中要將招標(biāo)的承包范圍、承包方式、計(jì)價方式、價款支付條件、結(jié)算方式以及違約責(zé)任等有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的所有內(nèi)容都進(jìn)行充分、詳細(xì)的說明。在文件編寫完成后，要反復(fù)的進(jìn)行審閱及核對，避免因編寫失誤，而出現(xiàn)文件漏洞，防止承建單位在進(jìn)行施工過程中對其加以利用，而增加不必要的開支。其次，要編制好工程量清單，無論是自行招標(biāo)還是委托招標(biāo)，工程量清單都必須嚴(yán)格按照《建設(shè)工程量清單計(jì)價規(guī)范》進(jìn)行編制，嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一編碼、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則的原則。建筑工程量清單的有效編制，能夠使建設(shè)單位對成本投資進(jìn)行有效的控制，減少施工期間的索賠費(fèi)用。

2.加強(qiáng)工程建設(shè)監(jiān)理制度的執(zhí)行

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，能夠?qū)こ藤|(zhì)量、造價、進(jìn)度進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督的環(huán)節(jié)，就是工程建設(shè)監(jiān)理。為了進(jìn)一步對工程建設(shè)項(xiàng)目的造價工作進(jìn)行有效的管理和控制，工程項(xiàng)目建設(shè)單位必須做好以下幾個方面的工作：①建立完善、健全的投資控制系統(tǒng)，完善職責(zé)分工，充分落實(shí)相關(guān)責(zé)任制度；②了解設(shè)計(jì)要求，熟悉設(shè)計(jì)內(nèi)容和工程量清單報價，明確投資控制重點(diǎn)；③嚴(yán)格按照合同規(guī)定的條件和要求對各項(xiàng)事前準(zhǔn)備工作進(jìn)行監(jiān)督，避免因疏忽發(fā)生索賠情況；④對施工過程中的設(shè)計(jì)修改、工程變更進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，并做好技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)測分析；⑤在施工過程中，對施工單位提出的問題進(jìn)行及時答復(fù)，積極配合其工作要求，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系；⑥定期對項(xiàng)目投資進(jìn)行小結(jié)，報告給相關(guān)單位，并提出對工程費(fèi)用進(jìn)行合理控制的方案和措施；⑦對施工單位提交的工程結(jié)算書進(jìn)行反復(fù)的審核，避免出現(xiàn)超額結(jié)算或虛假賬目的情況，給企業(yè)帶來不必要的損失；⑧對已發(fā)生的事故或責(zé)任事件，進(jìn)行積極的處理和索賠，避免發(fā)生后續(xù)索賠事件等等。

3.對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行有效的控制

在建筑項(xiàng)目施工過程中，最常出現(xiàn)的情況就是設(shè)計(jì)變更。所謂設(shè)計(jì)變更，是指項(xiàng)目設(shè)計(jì)部門對設(shè)計(jì)文件或施工圖紙中已設(shè)計(jì)好的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改和改變。對設(shè)計(jì)變更的有效管理，為確保工程質(zhì)量及控制工程造價具有非常重要的意義。設(shè)計(jì)變更的主要原則有以下幾個方面：①不得違反國家法律、政策以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求；②不得隨意更改建設(shè)規(guī)?；蛱岣呓ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)；③設(shè)計(jì)變更必須要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)變更方案；④不得降低建筑的使用功能標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；⑤設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡早提出，越早提出，損失越??；⑥設(shè)計(jì)變更文件必須要詳細(xì)標(biāo)注出設(shè)計(jì)變更的原因、依據(jù)、技術(shù)方案以及采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并附帶設(shè)計(jì)變更估算書。

總結(jié)：

高層建筑的工程造價管理是集技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與管理等多方面的綜合學(xué)科。企業(yè)在完成投資決策后，必須要建立起高層建筑的設(shè)計(jì)階段、施工階段為重點(diǎn)內(nèi)容的造價控制體系。高層建筑的設(shè)計(jì)人員、工程監(jiān)理人員以及施工人員要相互協(xié)作和溝通，不斷的提高自身專業(yè)水平，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)一步加強(qiáng)對高層建筑設(shè)計(jì)和施工階段的各項(xiàng)管理工作，使高層建筑造價得到有效的控制，將城市土地?zé)o限的潛能激發(fā)出來，從而獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

參考文獻(xiàn)：

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