序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇專項(xiàng)債券的資金來源范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行、減稅降費(fèi)等多重因素影響，稅收任務(wù)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，加之我區(qū)可用財(cái)力有限，融資門檻提高，融資成本加大，合規(guī)且低成本的新增專項(xiàng)債券資金將是政府類投資項(xiàng)目當(dāng)下乃至未來幾年最主要的資金來源，按照有關(guān)政策要求和規(guī)定發(fā)揮好新增專項(xiàng)債券資金效益意義重大。近年來，專項(xiàng)債券作為我國重要的積極財(cái)政政策創(chuàng)新工具不斷被運(yùn)用，省財(cái)政廳下達(dá)我區(qū)新增專項(xiàng)債券資金占比也逐年增加，2019年的占比為90.49%、2020年的占比為93.24%。因此如何加快新增專項(xiàng)債券資金使用，助推我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重若丘山，結(jié)合工作實(shí)際，淺談幾點(diǎn)認(rèn)識：

一、現(xiàn)行新增專項(xiàng)債券資金使用的要求

根據(jù)新《預(yù)算法》規(guī)定“經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市的預(yù)算中必需的建設(shè)投資的部分資金，可以在國務(wù)院確定的限額內(nèi)，通過發(fā)行地方政府債券舉借債務(wù)的方式籌措。舉借的債務(wù)應(yīng)當(dāng)有償還計(jì)劃和穩(wěn)定的資金來源，只能用于公益性資本支出，不得用于經(jīng)常性支出”，明確了新增債券資金使用的原則性要求。

財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈地方政府專項(xiàng)債務(wù)預(yù)算管理辦法》的通

知》（財(cái)預(yù)[2016]155號）要求，專項(xiàng)債務(wù)（含專項(xiàng)債券）收入、安排的支出、還本付息、發(fā)行費(fèi)用納入政府性基金預(yù)算管理”，也就是由財(cái)政部門按照傳統(tǒng)的預(yù)算管理方式分口徑對新增債券資金進(jìn)行日常管理。但是新增債券是有償融資，增強(qiáng)投資效益、保證投融平衡是必然要追求的目標(biāo)。且債券資金往往用于建設(shè)和運(yùn)營期限較長的基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目，需要財(cái)政部門與發(fā)改部門樹立政府投資計(jì)劃的概念，建立政府投資計(jì)劃與預(yù)算管理銜接的意識，從而提高債券資金使用效率。

二、當(dāng)前新增專項(xiàng)債券資金使用存在的風(fēng)險(xiǎn)

一是項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。新增專項(xiàng)債券資金的主要投向領(lǐng)域?yàn)楣嫘源蠡?xiàng)目，具有龐大、復(fù)雜、周期長、相關(guān)單位多等特點(diǎn)，往往因征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地指標(biāo)等前期工作不能按時完成，或由于建設(shè)工程拖延，造成不能按期開工、完工，或部分項(xiàng)目雖已完工，但由于種種原因竣工驗(yàn)收較慢，或未辦理竣工決算及決算審計(jì)，容易導(dǎo)致債券資金無法及時撥付，造成資金沉淀閑置。

二是新增專項(xiàng)債券資金與項(xiàng)目融資需求不匹配的風(fēng)險(xiǎn)。目前新增專項(xiàng)債券發(fā)行模式是自上而下的，市縣（區(qū)）級政府無自主發(fā)債權(quán)限，債券分配的規(guī)模受上級和本級債務(wù)限額管理，發(fā)債規(guī)模、結(jié)構(gòu)和用途無自主決定權(quán)，中途也不能根據(jù)需要調(diào)整債券規(guī)模和資金用途。此外，受發(fā)債時間限制，部分債券資金到位時間不能很好地與建設(shè)進(jìn)度相匹配，項(xiàng)目建設(shè)與資金實(shí)際需求脫節(jié)，造成資金來源斷檔、項(xiàng)目推進(jìn)不暢，存在項(xiàng)目推進(jìn)和資金使用的錯位，從而造成資金使用效率不高的問題，同時也增加庫款管理的壓力。

三是財(cái)政監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。部分新增專項(xiàng)債券使用單位對債券資金使用要求不熟悉、不研究、不咨詢，認(rèn)為可以用本單位現(xiàn)有資金先行墊付的情況時常發(fā)生。此外，新增專項(xiàng)債券項(xiàng)目大多數(shù)是打包項(xiàng)目，項(xiàng)目支出哪些可以使用專項(xiàng)債券資金，哪些不可以用專項(xiàng)債券資金沒有具體的明確規(guī)定，所謂的“公益性資本支出”需要上級財(cái)政部門進(jìn)一步明確。

三、加快新增債券資金管理使用的建議

一是精準(zhǔn)謀劃新增專項(xiàng)債券項(xiàng)目。發(fā)展改革和財(cái)政部門、行業(yè)主管部門、咨詢機(jī)構(gòu)，四方力量有機(jī)組合，現(xiàn)場辦公，有效銜接。本著謀劃一批“想干沒錢干，沒錢也要干”的項(xiàng)目原則，按照專項(xiàng)債支持的領(lǐng)域，建立引進(jìn)高水平咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)合會戰(zhàn)模式，提早介入對項(xiàng)目策劃、融資方案、風(fēng)險(xiǎn)管理、可持續(xù)發(fā)展等方面，幫助謀劃和策劃一批符合專項(xiàng)債支持領(lǐng)域、符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、符合本地區(qū)實(shí)際的高質(zhì)量的專項(xiàng)債項(xiàng)目。

二是著力解決新增專項(xiàng)債項(xiàng)目的前期工作問題。一要解決項(xiàng)目合法合規(guī)性的問題，項(xiàng)目相關(guān)的選址規(guī)劃、用地、用能、環(huán)評、水土保持、審核報(bào)備等手續(xù)要辦理完成。二要解決項(xiàng)目成熟度的問題，與項(xiàng)目相關(guān)的征地拆遷、市政配套、水電接入等項(xiàng)目實(shí)施必備條件要基本辦理完成，具備開工條件。

三是提高新增專項(xiàng)債券資金使用的集中度。按照國家對新增專項(xiàng)債券資金的使用規(guī)定，有針對性地篩選出一批在經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域最突出、最迫切的公益性資本項(xiàng)目，按照集中財(cái)力辦大事的原則，確保新增專項(xiàng)債券資金集中用于重大公益性項(xiàng)目建設(shè)，防止資金使用“碎片化”，切實(shí)發(fā)揮新增專項(xiàng)債券資金在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的牽引性、帶動性、關(guān)鍵性作用，更好地服務(wù)我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

四是及時撥付新增專項(xiàng)債券資金。省財(cái)政廳新增專項(xiàng)債券限額下達(dá)后，區(qū)財(cái)政部門應(yīng)及時提出新增專項(xiàng)債券資金分配方案，經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意后通知債券項(xiàng)目主管部門，待新增專項(xiàng)債券資金下達(dá)后及時撥付至新增專項(xiàng)債券項(xiàng)目主管部門，保障新增專項(xiàng)債券資金及時使用。

五是加強(qiáng)指導(dǎo)合規(guī)使用新增專項(xiàng)債券資金。新增專項(xiàng)債券資金有其特殊的使用要求，對照項(xiàng)目發(fā)行前期編制的實(shí)施方案和可行性研究報(bào)告，幫助項(xiàng)目主管單位逐個項(xiàng)目梳理，確定專項(xiàng)債資金可支出范圍，提醒項(xiàng)目單位在簽訂合同時，優(yōu)化支付條款約定，加速新增專項(xiàng)債券資金撥付到施工單位。

篇(2)

【關(guān)鍵詞】保障性住房 融資 途徑

一、我國保障性住房建設(shè)融資途徑

根據(jù)國家方針政策，保障性住房建設(shè)資金應(yīng)來源于：地方政府預(yù)算和中央財(cái)政撥款；住房公積金增值收益；土地出讓金的10%；其他資金來源：銀行貸款、房地產(chǎn)企業(yè)投資及發(fā)行債券等。

政府投資一直都是保障性住房建設(shè)的主體，財(cái)政預(yù)算、撥款已成為保障性住房建設(shè)的固定資金來源。2009年中央財(cái)政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金551億元，2010年達(dá)802億元，整個“十一五”期間，中央累計(jì)安排保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金高達(dá)1336億元?？梢娬顿Y正在逐年大幅增加，地方政府預(yù)算和中央財(cái)政撥款目前是我國保障性住房大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的主力軍。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2009年3月底公布的2008 年住房公積金管理情況顯示，截止2008年末，全國住房公積金繳存額為20699.78億元，繳存余額為12116.24 億元，公積金沉淀資金為3193.02億元。與此形成鮮明對比的是，我國保障性住房建設(shè)資金嚴(yán)重不足。利用住房公積金進(jìn)行保障性住房建設(shè)，其積極影響不言而喻。但也存在侵犯公積金繳存人處分權(quán)，在公積金總量在未明顯變化時增加使用量的問題。因此，這一措施只能是一項(xiàng)階段性、補(bǔ)充性、探索性的政策。我國土地出讓金一直是財(cái)政收入的一大塊，然而把這筆錢用于沒有經(jīng)濟(jì)收益的保障性住房，很多地方政府沒有積極性甚至還常常予以抵制，導(dǎo)致這方面資金很難落實(shí)。近幾年來主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大了對保障性住房的信貸支持力度，但銀行貸款仍然只能用于短期的、輔的緩解融資壓力，不適合大規(guī)模投入建設(shè)。

二、國外保障性住房建設(shè)融資途徑

國外保障性住房建設(shè)融資途徑主要包括財(cái)政撥款、地方政府發(fā)行債券、房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）、政府擔(dān)保專項(xiàng)基金等。在大多數(shù)西方國家都有著十分完善和成熟的地方債券市場。當(dāng)?shù)胤秸峁┕财焚Y金不足時，就會采用發(fā)行債券的方法獲取。房地產(chǎn)投資信托基金是房地產(chǎn)企業(yè)一種創(chuàng)新的融資手段，以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者。它有保值性，相對穩(wěn)定性，可信度較高等重要特性。美國是發(fā)展REITS的典型國家。政府擔(dān)保專項(xiàng)基金是以政府信用作擔(dān)保，由政府部分出資建立的專項(xiàng)基金。主要用于提供住房建設(shè)融資擔(dān)保、為購買中小型住宅提供資金支持。荷蘭和韓國是建立政府擔(dān)保專項(xiàng)基金的代表。

三、我國保障性住房建設(shè)融資新途徑

對國外的保障性住房建設(shè)融資途徑進(jìn)行考察，不難發(fā)現(xiàn)國外大量使用金融品甚至是金融衍生品來大量募集資金的融資途徑的存在，這對我國保障性住房建設(shè)融資有很大啟示。

（一）建立城市發(fā)展指數(shù)基金

借鑒金融期貨交易模式，進(jìn)行專業(yè)期貨資本運(yùn)作。通過建立專業(yè)的全國性城市發(fā)展基金和獨(dú)立的第三方城市發(fā)展指數(shù)評測機(jī)構(gòu)，使保障性住房及其配套設(shè)施建設(shè)給城市帶來的巨大發(fā)展后勁轉(zhuǎn)化為投資動力和吸收資金的籌碼。這套機(jī)制是通過獨(dú)立的第三方專業(yè)評測機(jī)構(gòu)對某一城市的未來發(fā)展動力、財(cái)政收益和由此帶來的其他經(jīng)濟(jì)成就做出公正的、標(biāo)準(zhǔn)化的評測并將其指數(shù)化，再由全國性城市基金吸收金融市場的投資，并以指數(shù)和城市發(fā)展的關(guān)鍵需求為主要標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資。

其投資的主要領(lǐng)域是保障性住房及配套設(shè)施、城市發(fā)展所帶動的各種優(yōu)質(zhì)企業(yè)、政府給予支持的專營產(chǎn)業(yè)。投資收益主要來自于保障性住房收益、城市財(cái)政的部分增值收益、城市發(fā)展帶來的企業(yè)投資收益、專營權(quán)收益。通過這樣的投資收益模式，對城市未來的發(fā)展預(yù)期將可以轉(zhuǎn)化為投資意愿，更是其成為金融品融入資本市場的重要途徑。即是將整個城市的發(fā)展當(dāng)做一只“股票”或是其他金融品來融入資本市場，從而吸收資金的過程。需要注意的幾點(diǎn)是：首先，城市發(fā)展指數(shù)基金要求專業(yè)、獨(dú)立、全國性的運(yùn)作，資金使用效率較高，運(yùn)作較為復(fù)雜，容易出現(xiàn)不穩(wěn)定性。其次，投資項(xiàng)目除保障性住房以外必須是有利于城市發(fā)展的、潛力較大的項(xiàng)目。再次，第三方測評機(jī)構(gòu)應(yīng)完全獨(dú)立，保證其公正性。最后，整個運(yùn)行過程要納入到證券監(jiān)督和銀行監(jiān)督體系之內(nèi)，以便接受各方的監(jiān)督，保證運(yùn)作過程公正、透明。

（二）發(fā)展房地產(chǎn)信托基金

從國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，幾乎所有REITS的經(jīng)營模式都是收購已有的地產(chǎn)項(xiàng)目并出租，靠租金回報(bào)投資者，極少有進(jìn)行開發(fā)性投資的REIT存在。目前我國一方面隨著城市化進(jìn)程的加快，城市土地資源緊缺狀況日益嚴(yán)重，保障性住房對土地的過多占用將會影響城市規(guī)劃建設(shè)，另一方面城市有大量空置房和普通租賃住房閑置，因此應(yīng)該鼓勵由政府建立融資基金，通過公開招標(biāo)募集資金，由財(cái)政補(bǔ)貼收購或承租民房，再轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租給低收入群體，同時將募集基金放入金融市場，通過房租收益給投資人帶來收益。

總之，無論是哪一種模式，都不能忽視保障性住房是政府用以緩解社會突出矛盾，解決民生之所愿的福利性物品，是社會公共品。因此保障性住房建設(shè)的資金來源還是應(yīng)該以政府投資為主，其他各種模式所解決的都只是短時期內(nèi)的資金需求。中央和地方政府應(yīng)進(jìn)一步加大資金投入力度，并適當(dāng)調(diào)整保障房品種結(jié)構(gòu)。此外，還要進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，完善土地、財(cái)稅、金融政策，引導(dǎo)市場增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設(shè)，促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求。

參考文獻(xiàn)：

篇(3)

一、代建制保障性住房項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容

建設(shè)單位在代建制保障性住房項(xiàng)目中起著承上啟下的重要作用：一方面代表政府投資具體項(xiàng)目，籌集和管理項(xiàng)目建設(shè)資金;一方面作為項(xiàng)目業(yè)主使用和撥付建設(shè)資金。建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括資金計(jì)劃、資金籌集、資金預(yù)算、資金劃撥和財(cái)務(wù)決算等方面，貫穿項(xiàng)目建設(shè)全過程。

(一)項(xiàng)目申報(bào)階段注重投資總額控制

各相關(guān)部門和單位組成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)論證初步設(shè)計(jì)方案，編制可行性研究報(bào)告，繼而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目概算評審。建設(shè)單位根據(jù)概算評審批復(fù)擬定資金計(jì)劃和籌集方案，加強(qiáng)投資總額控制。

(二)項(xiàng)目實(shí)施階段注重合理安排資金進(jìn)度、專款專用

一是保障性住房項(xiàng)目建設(shè)周期長、資金需求量大。建設(shè)單位做好各年度資金預(yù)算、申請和撥付等財(cái)務(wù)管理工作，與項(xiàng)目的順利進(jìn)行有著非常緊密的聯(lián)系，既不能出現(xiàn)資金滯留更不能出現(xiàn)資金斷鏈現(xiàn)象。二是保障性住房專項(xiàng)資金來源渠道復(fù)雜，既有中央、省、市財(cái)政資金，又有政府債券、銀行貸款等，不同的資金來源需要接受不同部門的審計(jì)檢查，因此要求各類資金必須?？顚Ｓ?，并進(jìn)行分級分類核算和管理。

(三)項(xiàng)目驗(yàn)收階段注重決算投資控制

項(xiàng)目驗(yàn)收合格交付使用后，建設(shè)單位及時編制項(xiàng)目竣工決算并報(bào)送政府審計(jì)部門，按審定金額結(jié)清工程尾款，有效控制項(xiàng)目總投資。

二、代建制保障性住房項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理措施

(一)多渠道籌集資金

隨著政府投資項(xiàng)目增多，財(cái)政資金壓力增加，難以保證保障性住房項(xiàng)目投資全部預(yù)算安排財(cái)政資金。為避免影響工程進(jìn)度，建設(shè)單位采取財(cái)政資金與社會融資相結(jié)合的方式，通過政府債券、銀行政策性貸款等多種渠道籌集資金，并將貸款還本付息納入財(cái)政年度預(yù)算，以緩解財(cái)政資金壓力。

(二)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，項(xiàng)目資金專款專用

工程項(xiàng)目依據(jù)國家規(guī)定的財(cái)務(wù)會計(jì)制度及專項(xiàng)資金管理辦法實(shí)施管理，確保建設(shè)資金?？顚Ｓ谩Ｒ皇墙ㄔO(shè)單位制定專項(xiàng)資金管理辦法和代建制項(xiàng)目管理辦法，規(guī)范業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)資金計(jì)劃、申請、撥付等各環(huán)節(jié)審批。二是建設(shè)單位開設(shè)銀行專戶，實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)資金專戶存儲、分賬核算，同時代建單位開立項(xiàng)目專戶，實(shí)行專戶存儲、專賬核算，資金封閉運(yùn)行。三是建設(shè)單位委托開戶銀行對代建單位進(jìn)行資金監(jiān)管，保證資金使用安全有效。四是建設(shè)單位審核代建單位報(bào)送的項(xiàng)目資金計(jì)劃和年度資金計(jì)劃，按工程進(jìn)度合理籌集資金，保證建設(shè)資金及時到位。五是加強(qiáng)工程項(xiàng)目的過程管理和費(fèi)用控制，建設(shè)單位根據(jù)代建合同、施工合同、施工進(jìn)度報(bào)告等資料嚴(yán)格審核代建單位資金申請，及時撥付建設(shè)資金。六是對既有財(cái)政投資又有社會出資的混建型保障房項(xiàng)目，嚴(yán)格區(qū)分房屋性質(zhì)并分別籌集和撥付資金，非財(cái)政投資的房屋嚴(yán)禁挪用、擠占專項(xiàng)資金。

(三)完善財(cái)務(wù)核算體系，加強(qiáng)會計(jì)系統(tǒng)控制

為配合各級部門對保障房項(xiàng)目專項(xiàng)資金的使用進(jìn)行全程管理、績效評價，建設(shè)單位需規(guī)范和完善會計(jì)核算體系。一是加強(qiáng)會計(jì)基礎(chǔ)工作，每筆資金的申請和撥付均附資金撥付通知單，明確資金來源和類別。二是合理設(shè)置會計(jì)明細(xì)科目，銀行存款專戶按資金來源和性質(zhì)進(jìn)行明細(xì)科目核算，動態(tài)反映不同來源的資金收支結(jié)余情況;成本類科目按房屋性質(zhì)設(shè)置明細(xì)科目，同時按代建單位和代建項(xiàng)目設(shè)置輔助核算，動態(tài)反映項(xiàng)目各房屋類別的投資完成情況。三是建立資金臺賬和項(xiàng)目臺賬，定期自查會計(jì)核算中的錯誤與不當(dāng)，并與主管部門、代建單位等進(jìn)行賬賬核對。四是正確編制專項(xiàng)資金報(bào)表，確保會計(jì)信息數(shù)據(jù)清晰、準(zhǔn)確、真實(shí)，為財(cái)務(wù)決策提供依據(jù)。

(四)構(gòu)建項(xiàng)目協(xié)調(diào)溝通機(jī)制

加強(qiáng)代建制項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，建立完善的項(xiàng)目協(xié)調(diào)溝通機(jī)制，建設(shè)單位既要注重政府部門等外部單位的參與性和合作性，也要加強(qiáng)內(nèi)部業(yè)務(wù)部門之間的溝通協(xié)調(diào)。一是建設(shè)單位與財(cái)政、審計(jì)、主管部門之間的外部溝通，以有效監(jiān)督建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況和專項(xiàng)資金的使用情況。二是建設(shè)單位與代建單位之間的外部溝通，及時解決保障性安居工程項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)的問題。三是建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間的外部溝通，配合金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管要求，確保資金?？顚Ｓ?。四是建設(shè)單位內(nèi)部財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間的溝通，做好保障房項(xiàng)目相關(guān)政策上傳下達(dá)，確保項(xiàng)目正確實(shí)施。

(五)加強(qiáng)資金預(yù)算管理

資金預(yù)算管理是財(cái)務(wù)管理和控制的重要內(nèi)容。一是按項(xiàng)目建設(shè)期編制資金預(yù)算，預(yù)算總額不得超過項(xiàng)目投資概算批復(fù)。在項(xiàng)目投資不能足額安排財(cái)政資金的情況下，便于及時擬定其他資金籌集方案。二是將項(xiàng)目預(yù)算按年度分解編制資金預(yù)算，并將財(cái)政資金需求納入財(cái)政部門預(yù)算，按合同約定和工程施工進(jìn)度申請財(cái)政資金，提高資金使用效率。三是加強(qiáng)資金預(yù)警管理，設(shè)置資金預(yù)警線，一旦資金存量接近資金預(yù)警線，應(yīng)立即組織資金保證存量。四是加強(qiáng)資金預(yù)算的動態(tài)管理，實(shí)時監(jiān)督財(cái)政資金收支及預(yù)算執(zhí)行情況。實(shí)際資金需求出現(xiàn)較大差異時應(yīng)分析差異出現(xiàn)的原因，按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)算調(diào)整，杜絕資金滯留、積壓、短缺現(xiàn)象;確保資金的流向和使用符合預(yù)算目標(biāo)，及時糾正與概算、投資計(jì)劃的偏差;對預(yù)算編制、預(yù)算執(zhí)行、資金使用效率等加以綜合分析，結(jié)合項(xiàng)目績效評價進(jìn)行考核。

篇(4)

一、政府直接投入資金支持中小企業(yè)創(chuàng)新。

政府直接投入的資金一般通過國有經(jīng)濟(jì)部門的資金渠道到達(dá)中小企業(yè)。這種方式被運(yùn)用的很多，具體主要包括兩種方式，一是向中小企業(yè)提供低息貸款，這種方式比較常見，基本上各個國家都會采用，另一種是面向中小企業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)投資。

表1政府資金直接支持中小企業(yè)創(chuàng)新的典型案例

國家 組織實(shí)施和資金來源 預(yù)期目標(biāo)與支持對象 資金管理與使用方式

美國 由中小企業(yè)管理局實(shí)施，資金來源為聯(lián)邦政府撥款 支持中小企業(yè)創(chuàng)新，主要面向具有較強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新能力、發(fā)展前景較好，但在擔(dān)保的情況下仍然無法獲得商業(yè)貸款的企業(yè) 由SBA直接提供低息貸款；貸款額度最高不超過15萬美元

日本 面向中小企業(yè)的政策性金融公庫，包括國民金融公庫、商工組合金融公庫和中小企業(yè)金融公庫。資金來源于財(cái)政撥款或政府擔(dān)保發(fā)債 支持中小企業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新；主要面向那些難以從普通金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的中小企業(yè)，同時每個金融公庫各有側(cè)重 以更為有利的條件直接向中小企業(yè)提供符合產(chǎn)業(yè)政策的政策性貸款

韓國 韓國產(chǎn)業(yè)銀行和設(shè)在地方政府的“地方中小企業(yè)培育基金”；資金來源主要為政府的投入 支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新；主要面向成立時間較短的中小企業(yè) 前者通過發(fā)放貸款、直接股本投資或承銷中小企業(yè)發(fā)放的債券來向其提供融資；后者主要向中小企業(yè)提供定額低息貸款，并允許在3-5年內(nèi)分期償還

德國 德國國有發(fā)展銀行（KFW），是德國聯(lián)邦政府和州政府聯(lián)合出資，合股創(chuàng)辦的政策性銀行 首要任務(wù)是為促進(jìn)德國中小企業(yè)的發(fā)展，為中小企業(yè)在國內(nèi)外投資項(xiàng)目提供優(yōu)惠的長期信貸 向符合條件的中小企業(yè)發(fā)放低息貸款，但信貸資金不是直接給貸款人，而由通過商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸或者借貸借給借款人

二、政府投入資金引導(dǎo)社會資金支持中小企業(yè)創(chuàng)新。

中小企業(yè)由于資金薄弱，很難從創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)獲得資金，為此各國政府往往通過成立專項(xiàng)基金或制定投資計(jì)劃的方式引導(dǎo)社會資本的投入，從而間接支持中小企業(yè)科技創(chuàng)新。在這些基金或計(jì)劃中財(cái)政資金往往只占一部分，社會資本必須占據(jù)一定的比例。由于是政府投資引導(dǎo)的基金，因此其投資領(lǐng)域和收入來源都必須遵守政府制定的規(guī)則。

表2各國政府引導(dǎo)社會資金投入的專項(xiàng)基金和投資計(jì)劃

資助計(jì)劃 組織實(shí)施和資金來源 預(yù)期目標(biāo)與支持對象 資金管理與使用方式

美國小企業(yè)創(chuàng)新投資

計(jì)劃 小企業(yè)投資公司（SBIC）負(fù)責(zé)實(shí)施。聯(lián)邦財(cái)政每年向SBIC撥款2700萬美元；由中小企業(yè)管理局擔(dān)保，私人風(fēng)險(xiǎn)投資公司通過向公眾發(fā)行長期公司債券獲得“杠桿資金” 主要支持中小企業(yè)發(fā)展和技術(shù)改造；直接對象為私人風(fēng)險(xiǎn)投資公司，通過風(fēng)險(xiǎn)投資公司向企業(yè)提供貸款支持和股權(quán)投資 SBIC只能投資于合格的中小企業(yè)，對任一小企業(yè)的投資金融不得超過其股本的49%，不能長期直接或間接地控制所投資的企業(yè)

德國高技術(shù)小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資計(jì)劃(BTU) 國家銀行(KFW)所屬技術(shù)投資公司(TBG)作為基金投資主體，投資的先決條件是其他投資者必須至少投資相同數(shù)額的股權(quán)資本 支持擁有創(chuàng)新產(chǎn)品/服務(wù)的企業(yè)；面向成立10年之內(nèi)、雇員少于50名、年?duì)I業(yè)額低于1000萬馬克的企業(yè) 政府最大投資額為300萬馬克，最長期限為10年；TBG的股權(quán)隨時可以按30%的溢價賣出

英國

RVCF基金

英國貿(mào)工部小企業(yè)服務(wù)局(SBS)扶持的地區(qū)性風(fēng)險(xiǎn)投資基金；基金總規(guī)模2.8億英鎊，其中SBS、歐洲投資基金和私營機(jī)構(gòu)投資者出資比例為4:3:7 為滿足小企業(yè)發(fā)展需求，及時有效地提供資金支持；面向小企業(yè) 由基金管理公司管理；在對外募集資金落實(shí)后，政府資金才能到位；SBS要求6%的固定回報(bào)；退出時，政府資金擁有優(yōu)先權(quán)

三、為中小企業(yè)融資提供信貸擔(dān)保。

由于技術(shù)創(chuàng)新的風(fēng)險(xiǎn)大，中小企業(yè)往往又沒有足夠的資產(chǎn)抵押，很多銀行都不愿意向其發(fā)放貸款。因此很多國家都設(shè)立了專門計(jì)劃或機(jī)構(gòu)，由國家出面分擔(dān)銀行風(fēng)險(xiǎn)，幫助具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)獲得貸款。

實(shí)施擔(dān)保計(jì)劃的主體包括兩類，一是政府的行政部門；二是政府出資設(shè)立的實(shí)體機(jī)構(gòu)。這兩種主體各有優(yōu)勢，前者不需要投入很多資金就能提高融資企業(yè)的信用等級，但政府部門要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)；后者政府必須首先投入一筆資金，但風(fēng)險(xiǎn)可以得到很好的控制。

表3政府支持中小企業(yè)創(chuàng)新的信貸擔(dān)保制度

國家 擔(dān)保機(jī)構(gòu) 預(yù)期目標(biāo)和支持對象 資金管理和使用方式

日本中小企業(yè)信用保證制度 擔(dān)保單位是日本信用保證協(xié)會和日本金融協(xié)會 支持中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新 前者為符合條件的企業(yè)提供信貸擔(dān)保，擔(dān)保額一般為貸款額的70%-80%；后者為前者提供再擔(dān)保

美國信貸

擔(dān)保體系 美國小企業(yè)管理局及其在各地的辦公室構(gòu)成了全國性的信貸擔(dān)保體系 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)向小企業(yè)提供貸款;面向小企業(yè) 為15.5萬美元以下的貸款提供90%的擔(dān)保，為15.5-75萬美元的貸款提供85%的擔(dān)保

德國信貸

擔(dān)保制度 擔(dān)保機(jī)構(gòu)包括由行業(yè)協(xié)會和銀行聯(lián)合成立的擔(dān)保機(jī)構(gòu)和由政府提供必要基金成立的擔(dān)保銀行 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)向中小企業(yè)提供貸款，促進(jìn)中小企業(yè)創(chuàng)新 一般按貸款額的60%提供擔(dān)保，最高可達(dá)80%，并按擔(dān)?？傤~的0.8%收取擔(dān)保費(fèi)

韓國信用

擔(dān)保制度 擔(dān)保機(jī)構(gòu)包括韓國信用擔(dān)?；鸷涂萍夹庞脫?dān)?；?為有發(fā)展前途但缺乏有形抵押品的企業(yè)提供擔(dān)保，主要面向中小企業(yè) 保付比率為70%-90%，擔(dān)保費(fèi)用從0.5%到2%不等

四、小結(jié)與啟示。

融資難、貸款難、資金短缺是中小企業(yè)面臨的共同問題，如何幫助中小企業(yè)融資，并激發(fā)中小企業(yè)的創(chuàng)新活力，是很多國家都面臨的一大挑戰(zhàn)?？偨Y(jié)上述國家支持中小企業(yè)創(chuàng)新所采取的政策性金融手段，可以得到以下兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

首先，這些國家對中小企業(yè)創(chuàng)新的支持既包括單一的政府財(cái)政資金投入，也有財(cái)政資金與私人資本的結(jié)合，方式多樣，靈活多變。這些國家中很多都通過設(shè)立專項(xiàng)基金或投資計(jì)劃，使政府資金發(fā)揮引導(dǎo)和示范作用，即政府投入少量種子基金，引導(dǎo)大量社會資本的投入，從而使中小企業(yè)獲得更多的融資機(jī)會。

篇(5)

資金投向：買賣雙方如何角力

土地收購儲備制度的運(yùn)行，要以適量的土地收購為前提。只有儲備庫中有地，才能談得上土地供應(yīng)，才能談得上調(diào)控土地市場。土地收購，可以理解為土地收購儲備機(jī)構(gòu)的資金投向行為。收購何種土地、以何種價格標(biāo)準(zhǔn)收購，是土地收購儲備機(jī)構(gòu)首先要回答的問題。

從全國的實(shí)踐看，土地收購儲備機(jī)構(gòu)目前大多從事兩類土地的收儲：一種是增量集體用地，一種是存量國有土地。前者涉及土地征收，國家和各地已有成文的法律法規(guī)來規(guī)范；而關(guān)于存量土地的收購，還沒有統(tǒng)一的做法。

從幾年土地收購儲備的實(shí)踐看，土地收購過程中主要涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目有以下六個方面：土地原始取得的成本、地上建筑物的補(bǔ)償、企業(yè)職工安置的費(fèi)用、企業(yè)異地建設(shè)費(fèi)、企業(yè)的債務(wù)、影子價格（即最佳規(guī)劃條件下的土地市場價格）。從土地原使用人（被收購方）的角度出發(fā)，“要價”一般有兩種方案，一是影子價格，一是前述幾種補(bǔ)償項(xiàng)目的全部或其中幾項(xiàng)。從土地儲備機(jī)構(gòu)（收購方）的角度出發(fā)，“還價”一般也有兩種方案，一種是參照拆遷安置，土地按原用途歷史取得成本加上地上物等補(bǔ)償，另一種則是采用土地再開發(fā)預(yù)期收入的一定比例。基于不同角度提出的方案，在雙方一開始接觸時很難達(dá)成一致。其癥結(jié)在于，雙方都是從自己的實(shí)際需要來考慮補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，而不是結(jié)合土地的實(shí)際價值來談，其焦點(diǎn)集中在由于規(guī)劃用途的調(diào)整而產(chǎn)生的升值該不該拿出來分配以及如何合理分配，實(shí)踐中具體表現(xiàn)在收購資金投向需要不需要為土地本身之外的各種費(fèi)用“埋單”的問題。

在土地收購補(bǔ)償問題上，土地原使用人必然會想方設(shè)法提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，辦法有兩種，一是將無償取得的、本屬于政府的“劃撥土地使用權(quán)”又偷偷“賣”給政府，二是將土地以外的各項(xiàng)費(fèi)用和債務(wù)強(qiáng)行“賣”給政府。從理論上看，這樣的做法顯然是不太合適的，因?yàn)檫@些費(fèi)用與土地收購并沒有必然的聯(lián)系，土地收購應(yīng)考慮更多的是土地本身的產(chǎn)權(quán)狀況、土地利用狀況和區(qū)位等因素。但是，土地儲備機(jī)構(gòu)在收儲過程如果不考慮市場的因素，如果不對職工安置費(fèi)用、企業(yè)債務(wù)予以妥善解決的話，企業(yè)的土地也確實(shí)難以移交。因此，在實(shí)際工作中，應(yīng)注意在企業(yè)提出的各種補(bǔ)償要求與客觀價值中進(jìn)行合理權(quán)衡，把與土地本身的確定標(biāo)準(zhǔn)沒有必然關(guān)系的補(bǔ)償費(fèi)予以分離，從福利性、政策性補(bǔ)貼角度去考慮。

廈門市在土地收購資金投向的實(shí)踐中，既采取了以實(shí)際投入作為補(bǔ)償依據(jù)的做法，也采取了適當(dāng)分享增值的做法；既有政府發(fā)文統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的做法，也有協(xié)商談判、個案確定的做法。在土地自身補(bǔ)償之外的異地建設(shè)、職工安置、企業(yè)債務(wù)等方面，該市已經(jīng)實(shí)踐從財(cái)政其他的渠道列支，統(tǒng)籌給予專項(xiàng)相關(guān)補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?。表面上看，土地收購資金投向似乎比較凌亂，但這些年的實(shí)踐表明，這種多樣化的模式可以解決實(shí)際工作中具體問題，而且可以不斷總結(jié)提高，向既符合政策要求又能在實(shí)踐中行之有效的方向努力。

資金來源：土地資產(chǎn)證券化是否可行

目前各地土地收購儲備中心的資金來源主要有三種：一種是政府財(cái)政撥款，一般是土地收購儲備制度啟動時政府一次性撥付的啟動資金；另外一種是商業(yè)銀行或政策信貸機(jī)構(gòu)的貸款，它是目前很多地方的土地收購儲備機(jī)構(gòu)的主要資金來源；第三種是土地收購儲備收益的返撥，例如有的省規(guī)定土地收購儲備收益的20％可以返還儲備機(jī)構(gòu)。由于各地（市）地方財(cái)政的狀況不一、各地商業(yè)銀行對土地儲備機(jī)構(gòu)融資的條件不盡相同，因此，這里想探討的是，是否存在一些相對穩(wěn)定而且程序、條件相同（主要指不受政策、地方條件的影響）的辦法，可以解決土地收儲的資金來源問題？“土地資產(chǎn)證券化”的概念提了很久了，是否可行？

資產(chǎn)證券化，就是把資產(chǎn)未來能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流折現(xiàn)到即期的一種金融手段。土地資產(chǎn)證券化，就是以土地未來收益或土地作為貸款擔(dān)保，發(fā)行證券的一個過程。其方式主要有以下幾種形式：

――土地債券。儲備機(jī)構(gòu)收購?fù)恋?，以所儲備土地作為保證，委托證券發(fā)行機(jī)構(gòu)公開發(fā)行債券，承諾按一定利率付本還息。

――土地投資基金。儲備機(jī)構(gòu)作為基金管理人對投資者設(shè)立的土地基金進(jìn)行管理和運(yùn)作，將土地出讓、出租或作價入股的收益根據(jù)土地受益憑證進(jìn)行分配。

――土地信托。主要有兩種，一種是儲備機(jī)構(gòu)作為委托人，將儲備土地委托給信托公司，成立信托關(guān)系。信托公司作為受托人，發(fā)行信托受益憑證，負(fù)責(zé)融資并開發(fā)。另外一種是儲備機(jī)構(gòu)作為貸款人，以儲備土地作為從信托公司獲取貸款的擔(dān)保，由信托公司與投資者成立信托關(guān)系，將所募集的資金貸款給儲備機(jī)構(gòu)。目前各地儲備機(jī)構(gòu)采取的做法，主要是第二種。

――土地股票。即以土地為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行股票。這在我國目前暫時沒有可操作性。

上述金融產(chǎn)品除土地信托外均受到不同程度的限制。例如，1995年開始施行的《預(yù)算法》規(guī)定：地方各級預(yù)算按照量入為出的原則編制，不列赤字。此外，除法律和國務(wù)院另有規(guī)定外，地方政府不得發(fā)行地方政府債券。因此土地債券的發(fā)行受到了限制。至于土地投資基金，由于產(chǎn)業(yè)投資基金尚未立法，因此暫不允許設(shè)立，更不能上市交易。此外，資產(chǎn)證券化的發(fā)展離不開信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評級機(jī)構(gòu)、投資銀行以及律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)的支持，這些機(jī)構(gòu)的市場體系和市場環(huán)境目前尚不能滿足需要。

因此，在資金的來源方面，為了有效擴(kuò)大渠道，可以考慮如下四種方式：一是積極開展土地信托融資；二是以土地收購儲備機(jī)構(gòu)的名義發(fā)行債券；三是從體制上確保收購儲備土地的增值收益能按一定比例返還，充作土地收購儲備資金；四是考慮試行聯(lián)合開發(fā)的一級開發(fā)模式，即以土地開發(fā)收益作為合作條件，與其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體合作開發(fā)。廈門市土地收購儲備機(jī)構(gòu)在尋求資金來源時，首先在土地基金的盤子內(nèi)統(tǒng)籌；如果現(xiàn)金流調(diào)度出現(xiàn)困難，則考慮選擇最優(yōu)惠的商業(yè)銀行信貸資金；而在一些重大項(xiàng)目上，取得國家開發(fā)銀行的貸款支持。

資金管理：著力控制使用風(fēng)險(xiǎn)

在解決了資金來源的問題后，如何加強(qiáng)土地收購儲備資金的核算與管理，以控制巨額資金的使用風(fēng)險(xiǎn)，就成了必須重點(diǎn)面對的問題。而在土地收購儲備資金的管理上，各地做法雖然有一些差別，但也有很多共性的地方。

2001年，廈門市人民政府頒布《廈門市土地管理基金暫行管理辦法》，將與土地出讓有關(guān)的收入集中并設(shè)立專項(xiàng)基金，實(shí)行財(cái)政集中、政府統(tǒng)籌使用的管理辦法。財(cái)政部門是土地基金的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)土地基金使用的管理和監(jiān)督工作；“土地基金專戶”設(shè)在市財(cái)政局，專門用于土地基金的收支核算和管理。土地基金推行“收支兩條線”的原則：收入方面，土地出讓時由土地受讓方直接繳入財(cái)政部門在各國有商業(yè)銀行開設(shè)的代收專戶，再由各銀行按財(cái)政部門規(guī)定的時間將代收專戶中的土地基金收入劃繳市財(cái)政局的“土地基金專戶”；支出方面，主要用于土地開發(fā)費(fèi)用，包括補(bǔ)償性支出(如征地拆遷費(fèi)用)、開發(fā)性支出(如公建配套)，國有企業(yè)增資減債或結(jié)構(gòu)調(diào)整以及職工安置等九個方面。

在土地收購審核程序方面，目前廈門市的具體做法是，在確定擬收儲地塊后，土地儲備機(jī)構(gòu)首先與原權(quán)屬人進(jìn)行初步協(xié)商，實(shí)地調(diào)查了解所有的細(xì)節(jié)情況，在雙方原則性取得了一致意見的基礎(chǔ)上，簽訂《土地處置意向書》；之后，由儲備機(jī)構(gòu)征詢市規(guī)劃部門的用地意見，進(jìn)行詳細(xì)的費(fèi)用與預(yù)期收入測算，再向市財(cái)政局和市國土局提交《有償收回土地使用權(quán)方案》，提出收購的標(biāo)的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付條件和期限等建議；財(cái)政局和國土局審核并做出肯定的批復(fù)之后，土地儲備機(jī)構(gòu)與原權(quán)屬人簽訂正式的土地使用權(quán)處置協(xié)議，并具體履行合同的各項(xiàng)義務(wù)。

由此可見，儲備機(jī)構(gòu)本身并不處理土地出讓金的收付問題，土地開發(fā)等各項(xiàng)支出亦有其他部門嚴(yán)格的審核結(jié)論作為依據(jù)，在土地基金的支出范圍方面，管理辦法也作了明確規(guī)定，只能用于儲備土地的開發(fā)和與之配套相關(guān)工作的支出，從而避免了可能發(fā)生的被挪用或透支的情形，消除了資金使用的風(fēng)險(xiǎn)。我們認(rèn)為，嚴(yán)格的、明晰的、制度化的業(yè)務(wù)操作和財(cái)務(wù)開支程序，可以有效地構(gòu)成一道道“防火墻”，而這樣的資金管理制度，也就將構(gòu)成土地收購儲備制度的重要保障。

土地基金：要成為真正的經(jīng)營性基金

篇(6)

關(guān)鍵詞:農(nóng)村政策性金融外國經(jīng)驗(yàn)啟示

一、國外農(nóng)業(yè)政策性金融發(fā)展實(shí)踐

（一）美國農(nóng)業(yè)政策性金融

美國根據(jù)《農(nóng)業(yè)信貸法》建立了一個分工合理、相互配合的政策性金融體系,為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的活動提供信貸資金和服務(wù),并通過信貸活動調(diào)節(jié)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模和發(fā)展方向,貫徹實(shí)施農(nóng)村金融政策,控制農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)模等。主要包括:①農(nóng)民家計(jì)局。其任務(wù)主要是對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行價格支持和對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)給予補(bǔ)貼。②農(nóng)村電氣化管理局。其任務(wù)是對農(nóng)村非盈利的電業(yè)合作組織和農(nóng)場等發(fā)放貸款,用于架設(shè)大型電線、組建農(nóng)村電網(wǎng)、購買發(fā)電設(shè)備以及電話通訊設(shè)備等。③商品信貸公司。其職能是對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行價格支持或?qū)r(nóng)業(yè)生產(chǎn)給予補(bǔ)貼,借以提高農(nóng)民收入。這種通過農(nóng)業(yè)穩(wěn)定和保護(hù)局的地方機(jī)構(gòu)或生產(chǎn)信貸協(xié)會向農(nóng)戶提供農(nóng)產(chǎn)品抵押貸款,從銷售和生產(chǎn)方面實(shí)行政府干預(yù),增加農(nóng)場經(jīng)營收入。④小企業(yè)管理局。該局的主要職能是專門為不能從其他渠道獲得資金的小企業(yè)提供信貸援助,以促進(jìn)、幫助小企業(yè)發(fā)展,維護(hù)小企業(yè)利益。所謂小企業(yè)是指進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的企業(yè),如農(nóng)產(chǎn)品收獲儲存,為農(nóng)場管理、土地規(guī)劃提供服務(wù)的經(jīng)營性企業(yè)等。

（二）日本農(nóng)業(yè)政策性金融

在日本的農(nóng)業(yè)金融中,除存在大量的具有民間互質(zhì)的合作金融機(jī)構(gòu)外,還有由政府組織、推動或直接辦理的政府金融機(jī)構(gòu)。政府農(nóng)業(yè)金融機(jī)構(gòu)由政府給予不同程度的財(cái)政干預(yù),如提供貸款資金、補(bǔ)貼貸款利息、補(bǔ)償損失和債務(wù)保證等,確保其順利貫徹政府的既定農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策。

日本農(nóng)業(yè)中的政府金融機(jī)構(gòu)是農(nóng)林漁業(yè)金融公庫。農(nóng)林漁業(yè)金融公庫的資金來源由三部分構(gòu)成:一部分是由一般會計(jì)和產(chǎn)業(yè)特別會計(jì)歷年所撥入的預(yù)算資金;一部分是向資金運(yùn)用部、簡易人壽保險(xiǎn)及郵政年金等處的借入資金;還有一部分即為以貸款回收款為主體的自有資金農(nóng)林漁業(yè)金融公庫的貸款業(yè)務(wù),主要是向森林漁業(yè)的公共事業(yè)提供低息長期貸款,貸款一般由公庫直接貸放,或委托合作金融系統(tǒng)貸放。就其提供的農(nóng)業(yè)貸款來說,有土地改良貸款、農(nóng)地購置貸款、綜合設(shè)施貸款、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)改善貸款和自耕農(nóng)維持貸款等。

（三）印度農(nóng)業(yè)政策性金融

從20世紀(jì)60年代開始,印度實(shí)施綠色革命,以推動現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)為中心,輔之以農(nóng)業(yè)信貸、財(cái)政補(bǔ)貼、價格支持等措施支持農(nóng)業(yè)發(fā)展。與此同時,印度農(nóng)業(yè)政策性金融組織也逐步發(fā)展和完善。主要包括:①國家農(nóng)業(yè)和農(nóng)村開發(fā)銀行。該行成立于1982年,是當(dāng)前印度最高一級的農(nóng)業(yè)金融機(jī)構(gòu),是印度有權(quán)監(jiān)督和檢查農(nóng)村合作信貸機(jī)構(gòu)、地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展,資助商業(yè)銀行的農(nóng)村信貸活動。②地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行。作為政策性銀行,地區(qū)商業(yè)銀行不追求盈利,不是按商業(yè)經(jīng)營原則辦理業(yè)務(wù),主要建立在農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)較為薄弱的地區(qū),在一個特定區(qū)域內(nèi)活動;貸款主要發(fā)放給生產(chǎn)急需的貧困農(nóng)民,除提供與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有關(guān)的農(nóng)業(yè)信貸,還提供其所需的消費(fèi)貸款;目前農(nóng)業(yè)銀行已成為印度不發(fā)達(dá)地區(qū)貧困農(nóng)民得到開發(fā)貸款的主要渠道。③農(nóng)業(yè)中間信貸和開發(fā)公司。印度1963年建立農(nóng)業(yè)中間信貸和開發(fā)公司,主要向各種農(nóng)貸機(jī)構(gòu)提供中長期農(nóng)業(yè)發(fā)展信貸資金,接受和管理國外農(nóng)業(yè)貸款援助資金。該機(jī)構(gòu)主要為大型農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)項(xiàng)目提供貸款,其中以水利貸款為最多。其資金來源中50%以上為外資,該機(jī)構(gòu)同時對農(nóng)貸機(jī)構(gòu)信貸活動進(jìn)行監(jiān)督。

（四）法國農(nóng)村政策性金融

法國是歐洲農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的國家,在農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中貢獻(xiàn)最大的是法國農(nóng)業(yè)信貸銀行系統(tǒng)。其特點(diǎn)是“上官下民,官辦為主”,既承擔(dān)普通的農(nóng)業(yè)貸款業(yè)務(wù),由于國家政策緊密結(jié)合,優(yōu)先支持符合國家政策和國家發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。它由三個層次構(gòu)成:最高層是法國農(nóng)業(yè)信貸銀行,它是會計(jì)獨(dú)立的官方金融機(jī)構(gòu),也是全國農(nóng)業(yè)信貸互助銀行,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)省轄基層農(nóng)業(yè)信貸互助銀行的業(yè)務(wù),分配管理資金,并可辦理轉(zhuǎn)賬、投資等業(yè)務(wù);基層是到訪農(nóng)業(yè)信貸互助銀行,主要負(fù)責(zé)吸收和管理活期存款及儲蓄基金,由個人及成員入股組成,按合作制原則經(jīng)營。它主要資金來源于其在農(nóng)村由機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)吸收的存款和發(fā)行債券。資金運(yùn)用主要有提供與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的普通和優(yōu)惠貸款,此外還向農(nóng)業(yè)經(jīng)營、鄉(xiāng)村公路建設(shè)、農(nóng)業(yè)組織等與農(nóng)業(yè)有關(guān)的項(xiàng)目投資,以改善農(nóng)村環(huán)境,提高農(nóng)業(yè)技術(shù)水平。

二、國外農(nóng)村政策性金融的經(jīng)驗(yàn)特點(diǎn)

1.農(nóng)村政策性金融機(jī)構(gòu)的資金來源渠道廣泛,主要有政府資金、發(fā)行債券、向其他金融機(jī)構(gòu)借款、吸收存款、郵政儲蓄資金、向國外借款等方式。①政府資金。美國的農(nóng)業(yè)合作信貸機(jī)構(gòu)均在很長一段時期都由聯(lián)邦政府出資。日本的農(nóng)林漁業(yè)金融公庫是國家通過一般會計(jì)和特別會計(jì)投入財(cái)政資金組建的。②發(fā)行由政府擔(dān)保的債券。如美國的農(nóng)業(yè)合作信貸機(jī)構(gòu)發(fā)行的統(tǒng)一債券。這種做法可以適應(yīng)中長期的資金需求,又有政府的擔(dān)保,常被視為一種政府債券,很受歡迎,籌資能力較強(qiáng)。③向中央銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入資金。泰國等發(fā)展中國家的這一做法還比較普遍。對于金融業(yè)發(fā)展水平較低的國家來說,一般都由中央銀行直接發(fā)放或充當(dāng)農(nóng)村政策性金融機(jī)構(gòu)的“最后貸款人”,作為中央銀行行為規(guī)范化進(jìn)程的一部分。④少數(shù)機(jī)構(gòu)吸收存款。比如法國農(nóng)業(yè)信貸銀行吸收活期、定期、儲蓄存款。⑤郵政儲蓄資金。日本的農(nóng)林漁業(yè)金融公庫的主要資金來源是郵政儲蓄資金和郵政簡易保險(xiǎn)。

2.十分重視農(nóng)村合作金融組織和政策性金融的互相補(bǔ)充。有的國家既重視政府的農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu),又注重利用互助合作性質(zhì)的農(nóng)業(yè)信貸機(jī)構(gòu),實(shí)行官民并列模式。如美國在全美十二個農(nóng)業(yè)信貸區(qū),都有一個由聯(lián)邦土地銀行、聯(lián)邦中期信貸銀行和合作銀行組成的互助合作性質(zhì)的農(nóng)業(yè)信貸機(jī)構(gòu);還有由美國農(nóng)業(yè)部直屬的農(nóng)民家計(jì)局、商品信貸公司和農(nóng)業(yè)電器化管理局組成的政府農(nóng)業(yè)信貸機(jī)構(gòu)。有些國家甚至將政策性金融機(jī)構(gòu)與互助合作性質(zhì)金融機(jī)構(gòu)有機(jī)地結(jié)合起來,如法國的農(nóng)業(yè)信貸銀行是一種“上官下民”的所有制模式,它的中央機(jī)構(gòu)-國家農(nóng)業(yè)信貸銀行是公有性質(zhì)的,由政府所有,而省級農(nóng)業(yè)互助信貸銀行和地方農(nóng)業(yè)互助信貸合作社均為合作性質(zhì),實(shí)行自治,有自己專門的管理機(jī)構(gòu)和權(quán)力機(jī)構(gòu)。

3.各國大都通過立法對農(nóng)村政策性金融機(jī)構(gòu)給予支持和保障,如早在19世紀(jì),法國政府就頒了《土地銀行法》;1963年頒布了《農(nóng)業(yè)中間信貸和開發(fā)公司法案》。目前,美、日等發(fā)達(dá)國家也普遍建立了比較完善的農(nóng)業(yè)政策性金融法律體系,對農(nóng)業(yè)政策性金融業(yè)的監(jiān)管嚴(yán)密規(guī)范。如美、日關(guān)于農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)的專門法律有美國的《農(nóng)業(yè)信貸法》、《農(nóng)產(chǎn)品信貸公司特許法》、《農(nóng)林漁業(yè)金融公庫法》等。關(guān)于農(nóng)業(yè)信貸、信用保險(xiǎn)的專門法律有農(nóng)業(yè)信貸法、農(nóng)業(yè)信用保證、保險(xiǎn)法等。同時,在政策上提供許多優(yōu)惠,鼓勵和保護(hù)農(nóng)村政策性金融機(jī)構(gòu)。具體如減免稅收、注入資金、利息補(bǔ)貼、損失補(bǔ)貼、債務(wù)補(bǔ)貼以及實(shí)行有差別的存款準(zhǔn)備金制度,來促進(jìn)農(nóng)業(yè)政策性金融支農(nóng)作用的發(fā)揮。

4.各國都把農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)制度的建立作為金融政策性支農(nóng)的一個重要舉措。各國都認(rèn)識到農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)制度的建立,是化解轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個重要手段,因而,其對發(fā)展農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)均十分重視。以美國和歐盟為例,美國自1938年頒布《聯(lián)邦農(nóng)作物保險(xiǎn)法》以來,其農(nóng)作物保險(xiǎn)經(jīng)歷了試辦、加速發(fā)展、政府出政策并與私營保險(xiǎn)公司混合經(jīng)營、政府出政策并完全由私營公司經(jīng)營和的四個階段。而法國是典型的私有化主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)國家,農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)體系基本上由私有保險(xiǎn)公司組成,政府只是提供必要的政策支持。印度農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)具有較強(qiáng)的互助合作性質(zhì),從1974年～1975年開始,印度綜合保險(xiǎn)公司試辦農(nóng)作物保險(xiǎn),推出了農(nóng)作物保險(xiǎn)試行計(jì)劃。

三、我國農(nóng)村政策性金融的現(xiàn)狀及存在的問題

（一）現(xiàn)有政策性金融機(jī)構(gòu)資金不足且來源較為單一中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的資金來源主要包括:資本金、發(fā)行金融債券、財(cái)政支農(nóng)資金、中央銀行再貸款、境外籌資、業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開戶企業(yè)單位的存款等。中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的注冊資本為200億元,中國人民銀行實(shí)撥資本金較少,僅為10億元,其余為農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行以貸款的形式劃轉(zhuǎn)的資產(chǎn)和財(cái)政退稅轉(zhuǎn)增的資本金。資金不足,然而其來源除資本金和吸收少部分企業(yè)存款外,主要依賴于向中央銀行再貸款和發(fā)行金融債券,資金來源與所承擔(dān)的任務(wù)之間存在較大的資金缺口。

（二）農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行業(yè)務(wù)范圍較為狹窄

從1998年開始,為了配合糧食流通體制的改革,國務(wù)院決定將農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)貸款、扶貧開發(fā)貸款等專項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行劃出,其職能變成了單一的糧棉收購銀行。隨著糧食流通體制市場化改革的深化,糧棉市場全面放開,農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的業(yè)務(wù)活動受到極大的影響,貸款規(guī)模明顯下降,業(yè)務(wù)單一的問題愈發(fā)突出,在2003年、2004年糧棉油貸款分別為6809.77億元和7104.26億元,占當(dāng)年農(nóng)發(fā)行貸款總額的99%。農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行業(yè)務(wù)的單一導(dǎo)致其難以擴(kuò)大發(fā)展,同時也限制了對其他涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)產(chǎn)品科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目的政策性資金支持。

（三）農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營困難重重

農(nóng)發(fā)行業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展需要資金的扶持,也離不開資金的回流。但是由于農(nóng)產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)性,地方企業(yè)對資金的擠占挪用以及內(nèi)部監(jiān)管機(jī)制不健全、風(fēng)險(xiǎn)管理落后等原因,農(nóng)發(fā)行的貸款難以回收,信貸資金流失嚴(yán)重。再加上農(nóng)發(fā)行辦公費(fèi)用的快速增長及機(jī)構(gòu)規(guī)模的日益臃腫,高成本與低經(jīng)營利潤的矛盾使農(nóng)發(fā)行的發(fā)展步履維艱。

（四）農(nóng)村保險(xiǎn)業(yè)支農(nóng)功能不健全，不能滿足新農(nóng)村建設(shè)分散風(fēng)險(xiǎn)的需要

目前,我國農(nóng)村保險(xiǎn)業(yè)基本處于停滯甚至倒退的狀態(tài),國外的由政府主導(dǎo)、各種金融機(jī)構(gòu)參與的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)體系在我國還未建立起來,農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理中的作用沒有得到有效發(fā)揮,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也很難分散。

四、國外農(nóng)村政策性金融對我國的啟示

（一）拓寬農(nóng)業(yè)政策性金融的資金來源

目前,我國農(nóng)發(fā)行的資金來源單一,主要是央行再貸款形式。央行目前正努力試圖改變這種資金供求體制,以切斷政策性資金需求與央行基礎(chǔ)貨幣的直接聯(lián)系,保持央行貨幣政策的獨(dú)立性。央行提供給農(nóng)發(fā)行的再貸款,已由1997年的8167.79億元調(diào)減為2005年年初的5699億元。從2004年7月開始,農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首次以市場化方式發(fā)行政策性金融債券,截止到2005年9月,累計(jì)發(fā)行17期金融債券,共籌集資金1901.7億元。此外,利用政府擔(dān)保從國際金融組織和外國政府獲得低息優(yōu)惠貸款,從而降低資金成本。

（二）隨市場變化靈活調(diào)整農(nóng)業(yè)政策性金融的資金運(yùn)用

中國的農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)與泰外國的農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)相比顯得不夠靈活,主要還是支持糧、棉、油收購和一小部分的扶貧、開發(fā)貸款。中國的農(nóng)業(yè)政策性金融機(jī)構(gòu)有必要學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗(yàn),隨市場變化調(diào)整農(nóng)業(yè)政策性金融服務(wù)的內(nèi)容,在縮減糧食收購資金金融支持的同時轉(zhuǎn)而支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,較大比例地提高對農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化服務(wù)等的貸款比重,對經(jīng)濟(jì)與生態(tài)能協(xié)調(diào)發(fā)展的農(nóng)、林、漁業(yè)等一些獲利能力較低的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目給予低息貸款的支持,提高農(nóng)民的收入水平,促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善與農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）制定農(nóng)村政策性金融法規(guī)，完善監(jiān)管

借鑒國外經(jīng)驗(yàn),我國必須加強(qiáng)農(nóng)村金融的立法工作,在規(guī)范政策性銀行經(jīng)營行為的同時,明確界定其與政府、央行、商行、企業(yè)等各方面的關(guān)系,擺脫外部客體超越法規(guī)的干預(yù),維護(hù)自身的合法權(quán)益,保障資產(chǎn)的安全。有關(guān)法規(guī)應(yīng)包括兩個層次:一是國家制定的政策性金融機(jī)構(gòu)法;二是各類政策性金融機(jī)構(gòu)或主管部門制定的內(nèi)部規(guī)章制度。這類法規(guī)是國家專門法的補(bǔ)充和具體化,如貸款項(xiàng)目評估辦法、貸款審批收放程序、貸款風(fēng)險(xiǎn)防范和管理辦法、委托機(jī)構(gòu)資格和職責(zé)規(guī)定等。要加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)政策性金融的監(jiān)管,就應(yīng)建立多元化、全方位的農(nóng)業(yè)政策性金融監(jiān)管體系,突出中國銀監(jiān)會的權(quán)威性,完善中國銀監(jiān)會對農(nóng)業(yè)政策性金融的監(jiān)管。

參考文獻(xiàn):

【1】應(yīng)寅鋒張婷對農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行改革的思考山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)[J]20062

篇(7)

落實(shí)公共租賃住房建設(shè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策為降低公共租賃住房建設(shè)和城市中低收入家庭住房的成本，省級財(cái)政積極落實(shí)公共租賃住房建設(shè)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。一是公共租賃住房建設(shè)一律免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二是對轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三是對公共租賃住房的租金收入免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，有效解決城市居民的住房困難問題。

積極推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)投資主體多元化各級財(cái)政部門進(jìn)一步創(chuàng)新財(cái)政支持方式，對參與公共租賃住房建設(shè)的各類投資主體直接予以財(cái)政補(bǔ)助或貸款貼息，運(yùn)用土地出讓金和其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策，引導(dǎo)帶動各類投資主體投資公共租賃住房建設(shè)，建立政府主導(dǎo)、多方參建的長效機(jī)制。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2011年開工建設(shè)的75962套（間）公共租賃住房中，約有60%由企業(yè)自籌資金建設(shè)。

規(guī)范公共租賃住房建設(shè)資金的分配、使用管理一是制定《公共租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理辦法》，科學(xué)規(guī)范分配中央和省級補(bǔ)助資金。二是要求各級財(cái)政部門全過程參與公共租賃住房建設(shè)，特別是工程建設(shè)的規(guī)劃和方案的設(shè)計(jì)、工程的概算等，著重加強(qiáng)公共租賃住房工程建設(shè)成本的事前預(yù)算控制。三是加強(qiáng)公共租賃住房工程資金監(jiān)管。建立健全公共租賃住房工程定期報(bào)表體系，對工程資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、?？顚Ｓ谩⒏檰栃?，提高資金使用效益。四是對政府投資建設(shè)的公共租賃住房的租售收入，實(shí)行“收支兩條線”管理，用于公共租賃住房建設(shè)、維護(hù)和管理，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房建設(shè)資金的良性循環(huán)。

公共租賃住房建設(shè)財(cái)政政策運(yùn)行中存在的問題及分析

公共租賃住房建設(shè)涉及到公共產(chǎn)品的供給與需求，從目前運(yùn)行的機(jī)制來看，財(cái)政政策的扶持仍是解決公共租賃住房建設(shè)資金需求的主要途徑。但在財(cái)政政策的執(zhí)行過程中，仍然存在著以下問題。

（一）資金需求集中釋放，財(cái)政支持壓力較大近年來福建省加大公共租賃住房建設(shè)力度，資金需求量龐大。從2011年公共租賃住房建設(shè)的資金籌措情況看，各級財(cái)政切實(shí)加大公共預(yù)算安排，但在財(cái)政資金有限的情況下，大規(guī)模建設(shè)公共租賃住房仍存在較大資金缺口。雖然每年中央下達(dá)專項(xiàng)補(bǔ)助資金，但在保障性安居工程建設(shè)中占比較低。據(jù)測算，2011年福建省公共租賃住房建設(shè)7萬套，按照工程造價2500元/平方米（含征地拆遷、項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)等）、套型面積60平方米計(jì)算，每套成本為15萬元計(jì)算，建設(shè)7萬套公租房總投資需要105億元。而2011年福建省獲得中央公共租賃住房專項(xiàng)補(bǔ)助14.89億元，不足實(shí)際造價的15%，需要地方資金配套85%以上，地方資金配套困難較大，作為公共租賃住房投資主體的地方財(cái)政面臨較大的支出壓力。

（二）房源供給不足，覆蓋人群相對較窄發(fā)展公共租賃房是為了從根本上解決所有無力購買經(jīng)濟(jì)適用房，又無力按市場價格租賃市場房的所有夾心層家庭的住房困難,但是，現(xiàn)行公共租賃住房政策離完全解決夾心層住房問題還存在缺口。據(jù)測算，2010年底，福建省城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)684.74萬戶，按照城鎮(zhèn)居民家庭收入五分法，即低收入、中等偏下、中等收入、中等偏上、高收入家庭各占20%，全省中等偏下收入家庭按20%計(jì)算為137萬戶，按建設(shè)部規(guī)定的住房困難群體占20%計(jì)算口徑，全省中等偏下收入住房困難家庭為27.4萬戶。而近年來公共租賃住房，相當(dāng)部分是在工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)配套建設(shè)外來務(wù)工人員公寓，總量偏小，截至2012年4月底，全省歷年公共租賃住房竣工58257套，可見，公共租賃房供應(yīng)量明顯不足，擴(kuò)大全省公共租賃房的覆蓋面任重而道遠(yuǎn)。

（三）融資渠道有限，融資效率不高當(dāng)前，福建省公共租賃住房的資金來源主要包括：各級財(cái)政預(yù)算安排的資金；土地出讓凈收益；出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金；各類企業(yè)、單位投資或參與建設(shè)的納入公共租賃住房籌集的社會資金；社會捐贈用于公共租賃住房籌集的資金等。在全省各地保障房建設(shè)中，不少地方公共租賃房建設(shè)還較大程度地局限于政府直接投資，公共租賃房融資方式仍然比較單一。由于缺乏靈活的財(cái)政及金融制度支持或商業(yè)化運(yùn)作，這種單一的資金來源方式已經(jīng)顯示出資金規(guī)模不夠、持續(xù)性不足和開工率不高的特點(diǎn)。2010年，財(cái)政部、國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合出臺《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2010]95號）規(guī)定，允許從土地出讓凈收益、公積金增值收益中計(jì)提廉租房保障資金10％用于公共租賃住房建設(shè)，但從實(shí)際情況看，有些地方將土地出讓收入用于基礎(chǔ)建設(shè)、拆遷成本等方面，出現(xiàn)土地出讓收益低甚至零收入的情況，無法真正落實(shí)計(jì)提足額的資金用于公共租賃住房建設(shè)。此外，目前公積金增值收益大多以貸款的形式用于公共租賃房建設(shè)，但由于公積金每年的結(jié)余資金及產(chǎn)生的增值收益會根據(jù)房地產(chǎn)成交量的高低而有所不同，因此，土地出讓凈收益、公積金增值收益的不穩(wěn)定，直接制約了公共租賃房融資效率的提高。

推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)發(fā)展的財(cái)政政策建議

公共租賃住房建設(shè)作為擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展、惠民生、保穩(wěn)定的一項(xiàng)重要任務(wù)，在保障性住房建設(shè)中占有重有地位。財(cái)政部門作為政府宏觀調(diào)控的重要職能部門，應(yīng)充分發(fā)揮財(cái)政職能作用，不斷改進(jìn)財(cái)政政策扶持方式，增強(qiáng)財(cái)政政策支持的帶動效應(yīng)，積極保障和激勵全省公共租賃住房建設(shè)加快發(fā)展。

（一）建立住房保障專項(xiàng)資金，提高公共租賃住房保障水平公共租賃住房作為社會公共物品的重要組成部分，需要政府統(tǒng)籌安排，通過相應(yīng)的財(cái)力給予保證。目前，針對福建省的公共租賃住房的覆蓋面有待擴(kuò)大、保障水平有待提高等問題，建議將住房保障支出正式納入預(yù)算體系，建立住房保障專項(xiàng)資金，實(shí)行中央對地方的轉(zhuǎn)移支付。地方政府可以根據(jù)年度保障性住房建設(shè)計(jì)劃，將公共租賃住房支出列入本級公共財(cái)政預(yù)算安排，編制科學(xué)的公共租賃住房資金年度預(yù)算，建立土地收益?？顚Ｓ弥贫?，劃定一定比例用于保障公共租賃住房建設(shè)。

（二）明確供應(yīng)對象，力求公共租賃住房應(yīng)保盡保公共租賃住房是實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的重要保障方式。由于福建省公共租賃住房的發(fā)展剛剛起步，短期內(nèi)不可能滿足所有住房困難家庭的需要，因此，按照福建省公共租賃住房保障范圍規(guī)定，建議針對公共租賃住房不同的供應(yīng)對象，建設(shè)四種類型的公共租賃房，以滿足不同群體的居住需求。一是由政府或政府下屬的國有企業(yè)投資建設(shè)或收購的公共租賃房。此類公租房面向本地戶籍家庭供應(yīng)，主要針對享有公共租賃住房申請資格以及已獲得廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房配售配租資格的本地戶籍家庭。二是由企事業(yè)單位或開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自行建設(shè)的公共租賃房。此類公租房用于滿足本單位或開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)職工的住房需求，凡在本園區(qū)內(nèi)就業(yè)的人員（含外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生等）都可提出申請，各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國企和單位的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不同，可根據(jù)實(shí)際情況靈活把握。三是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃要求，在舊城改造（含棚戶區(qū)改造和“城中村”改造）項(xiàng)目中配建的公共租賃房，用于向拆遷戶中住房困難的家庭出租。四是由村集體、企業(yè)在“城中村”改造項(xiàng)目中，采取自建、參股或出租土地等方式參與建設(shè)公共租賃房，其產(chǎn)權(quán)和收益歸全體村民所有，面向在附近工作和居住的所有低收入群體開放，無戶籍、就業(yè)單位等方面的限制。

（三）探索多方籌集房源，緩解公共租賃住房供需矛盾對公共租賃住房房源的籌集，應(yīng)按照《福建省人民政府關(guān)于加快公共租賃住房建設(shè)的意見》（閩政[2011]18號）的規(guī)定全面落實(shí)，并在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步探索多方籌集房源，以緩解公共租賃住房供需矛盾。一是政府按照公共租賃住房的建設(shè)要求，在一些已部分開工的商品房或安置房小區(qū)中，向開發(fā)建設(shè)單位訂制一批房屋用于公共租賃住房。二是由政府對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中符合公共租賃住房條件的住房，以略低于市場價的價格進(jìn)行收購。三是由政府面向二手房市場，在中心城區(qū)收購或長期租賃符合公共租賃房條件的房源，以滿足保障對象多樣化的需求，特別是為了方便部分家庭子女就學(xué)、老人供養(yǎng)等。四是鼓勵社會上任何機(jī)構(gòu)和個人擁有符合標(biāo)準(zhǔn)的自有存量住房作為公共租賃住房房源，按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向政府限定的供應(yīng)對象出租，凡出租的自有住房可以享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，并由政府給予一定獎勵。

（四）創(chuàng)新融資機(jī)制，拓展公共租賃住房資金來源渠道建設(shè)和發(fā)展公共租賃住房需要充足的資金作保證，穩(wěn)定的資金來源渠道將是公共租賃住房能否持續(xù)有效運(yùn)行的關(guān)鍵。因此，除加大財(cái)政投入力度外，還要積極創(chuàng)新融資機(jī)制，拓寬融資渠道。

1.以地方政府為依托進(jìn)行融資。一是允許地方政府發(fā)行市政債券進(jìn)行公共租賃住房建設(shè)融資。市政債券是有財(cái)政收入的城市政府為籌集城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會公用事業(yè)資金而發(fā)行的一種有價債券，由地方財(cái)政擔(dān)保和中央財(cái)政支持，用于公共項(xiàng)目建設(shè)，免繳所得稅，對社會資金有著很強(qiáng)的吸引力。近幾年，為了緩解地方政府公共租賃住房資金短缺的壓力，我國開始試行由中央政府代替部分省級政府發(fā)行融資債券，但是融資規(guī)模比較有限。建議允許省級政府發(fā)行公共租賃住房建設(shè)債券籌集資金。二是做強(qiáng)省級保障性住房融資平臺。整合全省的資源、資產(chǎn)、資金和資本，做強(qiáng)省級保障性住房融資平臺，重點(diǎn)支持公共租賃住房建設(shè)發(fā)展。建議借鑒江西省的經(jīng)驗(yàn)：成立城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司作為保障性住房建設(shè)的省級融資平臺，以各市縣政府提供的相應(yīng)土地作為抵押，向本省開發(fā)銀行牽頭的銀團(tuán)貸款，再由省級融資平臺轉(zhuǎn)借給市縣使用。