摘要：商品房預售制度自建立25年來,為中國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展發(fā)揮了積極的杠桿作用,同時其帶來的弊端、糾紛、風險等負面效應也有目共睹。在當前房地產(chǎn)市場由增量向存量市場過渡的時期,通過對國家政策趨勢的研讀、具體實證案例的調(diào)研分析,結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀,提出了因地制宜先行試點、政策傳導分類實施、誠信評估因企施策、加強監(jiān)管、創(chuàng)新金融模式5點為保障的取消商品房預售制度的建議。