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中國城市房價(jià)影響因素及貢獻(xiàn)度研究——基于R^2的相對重要性分解
楊慧; 李超 北京信息科技大學(xué); 北京100192; 中國社會(huì)科學(xué)院; 北京100028
- 城市房價(jià)
- 影響因素
- 貢獻(xiàn)度
- 相對重要性
摘要：房價(jià)影響因素判斷是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要理論依據(jù)。本文考察了35個(gè)大中城市供給、需求、土地和宏觀環(huán)境因素對房價(jià)的影響,并探討了四類因素下屬的7個(gè)二級(jí)指標(biāo)對房價(jià)影響的相對重要性。結(jié)果顯示7個(gè)指標(biāo)對房價(jià)回歸的R^2達(dá)到了0.9673,其中地價(jià)和收入對R^2的貢獻(xiàn)度分別達(dá)到46.02%和31.09%,影響作用最大;股價(jià)和利率對R^2的貢獻(xiàn)度分別為11.05%和9.34%,影響作用也較強(qiáng)?？紤]到房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特征,本文將35個(gè)大中城市劃分為東部城市和中西部城市進(jìn)行分組樣本的穩(wěn)健性檢驗(yàn),我們的結(jié)論依然穩(wěn)健。
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經(jīng)濟(jì)問題探索
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主管單位：云南省發(fā)展和改革委員會(huì);主辦單位：云南省宏觀經(jīng)濟(jì)研究院(云南省產(chǎn)業(yè)研究院)
