摘要：利用廣東省南海區(qū)農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)需求側(cè)398份調(diào)研數(shù)據(jù),采用兩階段DEA模型測(cè)算農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)效率,探析交易費(fèi)用、資產(chǎn)專(zhuān)用性、交易的不確定性等因素對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)效率的影響。研究結(jié)果表明:(1)需求側(cè)農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)總體效率為0.230,純技術(shù)效率為0.390,規(guī)模效率為0.658。市場(chǎng)規(guī)模報(bào)酬絕大多數(shù)處于規(guī)模報(bào)酬遞增階段,可通過(guò)吸引更多社會(huì)資本參與新農(nóng)村建設(shè),助推城鎮(zhèn)化以及城市升級(jí)。(2)交易費(fèi)用對(duì)市場(chǎng)效率沒(méi)有顯著影響,與市場(chǎng)中的企業(yè)多次轉(zhuǎn)租行為有關(guān)。(3)資產(chǎn)專(zhuān)用性:交易主體方面,企業(yè)高技能水平人員有助于提高農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)效率。交易客體方面,在均衡處,集聚地區(qū)更高的要素價(jià)格意味著更好的生產(chǎn)要素匹配,農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)效率較高。(4)交易不確定性:交易行為方面,在企業(yè)生命周期與土地利用周期更匹配的情況下,企業(yè)將選擇加大生產(chǎn)投入以?xún)?yōu)化市場(chǎng)資源配置水平。交易環(huán)境方面,價(jià)格決定方式顯著影響市場(chǎng)效率,交易環(huán)境的不確定性越低,越有利于提高需求方對(duì)于農(nóng)村集體用地市場(chǎng)的預(yù)期,提高市場(chǎng)效率。因此,農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)改革可以通過(guò)推進(jìn)農(nóng)村集體土地空間歸并與整治,降低細(xì)碎化程度。同時(shí),應(yīng)構(gòu)建農(nóng)村集體建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)交易體系,以提高需求側(cè)農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)效率。